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抄底房企上演『搶地』大戰
在張大偉看來,土地市場進入低谷,為房企補充土地儲備創造機會。『從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業將會增多』。
9月28日,北京市曾出讓海淀中關村環保科技示范園、石景山劉娘府和朝陽孫河鄉等三宗經營性土地。其中,海淀和石景山地塊分別由北京威凱建設發展有限公司和北京德俊、奧宸聯合體競得,兩宗地塊合計規劃建築面積為17.4萬平方米,成交總價為51.7億元。
記者了解到,當日成交的地塊中,石景山劉娘府地塊吸引了京投銀泰、城建和方興聯合體、世茂、保利和首開、龍湖、融創和綠城聯合體、萬科和金地以及中水電聯合體、遠洋和奧宸聯合體共8家出價單位前來競拍,最終遠洋和奧宸以49.17億元的合理價格上限,異地建設1000平方米保障房的代價競得,溢價率達到49%。
9月29日下午,廣州集中出讓位於荔灣、天河、番禺和花都四區的13宗地,總出讓起始價達146.02億元。其中,廣鋼新城第二批推出的6宗地塊是此次拍地的重頭戲。該6宗地塊總起拍價為111.21億元,各宗地塊起始樓面地價約14000元/平方米。
據悉,當天競拍環節共吸引了萬科、越秀、方興、深振業、北大資源、保利等21家房企參拍,其中還有個別企業甚至持有兩個號碼牌。
最終,共有10宗土地成功出讓,總成交價達155億元,其中廣鋼新城6宗地塊佔了122億元。另有三宗地塊流拍。在廣鋼新城地塊掛牌之初,曾有廣州市場人士認為,繼花地灣地塊、龍溪附近的高爾夫地塊之後,該地塊將引發房企間的激烈競爭。