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在頻遭中介機構下架封殺後,搜房網開始尋求以入股方式參與搭建屬於自己的線下實體。10月7日晚間,搜房網宣布再次戰略入股21世紀中國不動產(以下簡稱『21世紀』),這已是搜房網第三次戰略投資線下機構。
值得注意的是,今年以來21世紀運營狀況不佳,且搜房網入股後並不掌握實際控股,因此搜房網的投資目的不免讓人產生懷疑,有分析甚至認為,搜房網頻頻戰略投資線下機構是為了做大概念,後期也難見實際成果。
根據戰略合作協議,搜房網與21世紀的合作內容主要有三點:一為21世紀與搜房網將在廣告推廣、電子商務、房源服務、互聯網與房地產金融及一、二手房地產經紀業務等方面形成互惠戰略合作伙伴關系;二為21世紀將向搜房網定向發行公司股票,融資完成後搜房網將持有21世紀20%的股權;三為21世紀將向搜房網發行可轉換債券以支持公司的運營需要,此外搜房網還將向21世紀創始人提供再融資,以資助21世紀償還此前貸款。
通過此次戰略合作,搜房網出資總額約為5100萬美元,交易完成後,搜房網將成為21世紀第二大股東。
今年以來,搜房網動作頻頻。在上半年房地產行業總體下行的局面下,搜房網與傳統的房地產中介公司矛盾重重,其賣流量收費模式屢遭質疑後,在多個城市遭受中介聯合下架房源。此後,搜房網在做出妥協處理的同時也開始加速調整和轉型,7月18日改名房天下,8月搜房網宣布原總裁代建功離職,搜房網創始人、董事會執行主席莫天全重新出山,出任搜房網首席執行官。
與此同時,搜房網於今年7月斥資近10億元入股世聯行和合富輝煌兩家代理公司,成為這兩家公司的第二大股東。當時,業內人士稱,搜房網牽手兩家國內市場佔有率較大的代理機構,可以完善其電商業務的功能,並且借助代理機構線下銷售資源與搜房網的電商業務實現無縫銜接,直接介入到成交環節,完成產業鏈的整合。
不過,值得注意的是,和世聯行與合富輝煌相比,21世紀的國內市場佔有率並不大,且今年也屢次被曝正在以關店應對行業低潮。根據此前媒體報道,在深圳地區,21世紀關停了所有88個分公司。當時,21世紀的對外解釋是,主動壓縮,優化部分門店。21世紀的財報顯示,截至今年上半年,其營業收入為1.22億元人民幣,僅為去年同期的一半,毛利為-779萬元,而去年該數字為2168萬元。
『21世紀經營每況愈下,在此時搜房入股21世紀,並且不是控股21世紀,這就意味著搜房網不會對21世紀有絕對的把控權』,由此,業內人士對搜房網的入股目的表示出了懷疑。北京中原地產首席分析師張大偉直言,搜房網戰略入股只是為了做大概念,除此並無實際成果;另一位不願具名的業內人士也分析稱:『整合是名,融資纔是真。』
紐交所上市公司搜房網的市值一度高達80億美元,遠遠高出國內較大房企。一位業內人士曾向北京商報記者表示:『搜房網之所以擁有高估值,是因為它打著互聯網以及房地產行業輕資產運營的概念。』不過,今年當搜房網遭遇中介「圍剿」後,其市值一度蒸發超百億元,『在此關頭,搜房網以轉型有由,在此前輕資產運營的概念上,以入股線下實體企業的形式完善增值渠道,對其市值進行恢復及提昇,不失為一個好策略。』
不過,也有分析稱,對於搜房而言,目前並不具備全產業鏈服務的能力,如果搜房想向房地產交易環節進一步靠攏甚至瞄向房產交易完成以後的蛋糕,就必須在服務上更進一步,聯手專業中介機構顯然是更好的選擇,但是合作實際效果仍有待觀察。