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晨報訊(記者姜樊)央行『認貸不認房』的新政已經開始執行了?昨日一早,關於房貸新政的傳聞甚囂塵上。北京晨報記者昨日走訪多家銀行了解到,目前招行已經開始實施新政,但各家銀行具體實施細則均未出臺。
9月30日,央行通知對首套房實行『認貸不認房』政策,即首套房還清貸款後,再買房可享受首套房的各項優惠政策,貸款利率最低可在基准利率基礎上打7折。
『招行從10月8日起開始實施新政。』昨日,招商銀行相關負責人向北京晨報記者表示,招行將在房貸額度上,單獨撥出信貸額度用於支持購房貸款市場需求,並根據房地產市場的發展,適時調增房貸額度。不過,這位負責人坦言,具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行通知。『首付款比例和貸款利率還是要根據借款人資質、信用狀況等來確定。』
而工行回應表示,關於住房貸款政策,央行、銀監會已有明確要求,工行將認真貫徹執行。不過,記者在工行網點工作人員處得到的答復是,『現在還沒有開始實施,支行並沒有接到相關通知,目前還是按照原來的房貸政策執行。』
此前傳言已經開始實施房貸新政的農行也表示,網絡傳言並不屬實,目前農行北分還沒有接到任何總行關於首套房貸的通知,總行目前也在制定細則中。此外,興業銀行也表示,有關實施細則正在研究制定中。
『房貸部門的同事今天下午就提交具體的房貸執行草案,最快也要明天纔能出具體細則。』另一家股份制銀行總行工作人員向記者透露。
實際上,近期關於房地產政策的傳言一直不斷。有業內人士估計,各家銀行的實施細則將在一周之內出臺,下周分支行會接到總行的通知。『預計五大行將先於股份制銀行和城商行出臺細則。』房貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊預測說。
-專家分析
七折房貸概率小
央行此次房貸新政出臺,除了『認貸不認房』的新規惹人眼以外,最低7折的利率也讓市場再度掀起對房貸折扣的期待。不過,不少業內人士認為,7折房貸不可能成為普遍現象。
『7折的可能性有,但概率不大。』吳昊表示,首套房貸如果大面積出現7折利率,就意味著會出現存貸利率倒掛,『7折利率會針對少數優質客戶,這類客戶多在銀行有大額存款或大額理財。』
不過,中原地產首席分析師張大偉認為,在目前資金價格情況下,銀行吸儲難度非常大,不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。
央行早在2012年年底放寬貸款利率下限時就同時提出,首套房貸貸款利率最低可享受基准利率的0.7倍。但此後僅有一兩家小銀行曇花般閃現7折房貸利率外,各家銀行推出的最低貸款利率一般在8折水平。
張大偉提醒,在各地細則未落地的情況下,購房者需要謹慎,不能只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協議。
晨報記者姜樊
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機構研判房貸新政『力度僅次於2008年』
九成地產股紅了
晨報訊(首席記者王潔)央行在國慶節前夜松綁房貸,為樓市注入了一劑強心針,也令A股市場上的地產股興奮異常。昨天是節後A股首個交易日,地產股毅然開啟井噴行情,明顯領漲滬深股指。不過,對於地產股的後市走勢,機構們的分歧依然較大。
國慶節前,央行、銀監會出臺重磅文件放寬房貸限制。對此,不少券商認為該政策對地產行業是大利好,對股票市場也是重大利好。昨天,滬深股市地產股應聲而漲,南通科技(600862)、美好集團(000667)、天保基建(000965)、豐華股份(600615)四只個股更是強勢漲停。
至收盤,兩市9成以上的地產股均紅盤報收,招商地產(000024)、保利地產(600048)、萬科A(000002)、金地集團(600383)四大地產龍頭股的平均漲幅在2%以上。
實際上,在房貸新政出臺後,港股率先給予了回應,中資地產股表現強勁。上周五,融創中國(01918.HK)大漲12.24%、綠城中國(03900.HK)大漲8.94%、富力地產(02777.HK)漲8.04%、萬科H股(02202.HK)大漲6.41%。
中信證券地產組的報告表示,央行出臺文件放開首套房認定標准,政策力度僅次於2008年,將會對市場產生極為重大的影響,其程度遠遠超過前幾個月放開限貸,歷史上看此種影響也僅見於2009年。中信證券地產組判斷,一二線城市10月份銷售量將全面反轉,同時房價下跌幅度逐步收窄,直至下跌周期結束,龍頭公司優勢更加明顯。
不過,對於地產股的未來,機構們卻依然謹慎。北京一位公募基金人士昨天對北京晨報記者表示,房貸松綁的消息有些超出市場預期,認房不認貸釋放了新的需求。從大的方面看,有利於緩解當前地產行業下滑的局面,穩定經濟。但就投資的角度而言,地產行業的高成長投資邏輯已然不存在。
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黃金周北京住宅成交594套
晨報訊(記者楊奕)在房貸新政的刺激下,黃金周期間本市住宅網簽近600套,雖低於去年同期,但優於2012年同期。
昨天,北京晨報記者從北京市住建委官方網站上獲悉,國慶期間,北京網簽數據新建住宅簽約為538套,二手房住宅簽約56套,合計簽約594套。僅昨日,北京網簽數據新建住宅簽約66套,二手房住宅簽約18套,合計簽約84套。整個『十一』長假期間,網簽數據雖然與去年同期相比有明顯下調,但優於2012年同期。根據商品房數據統計顯示,目前,可售期房住宅還有53101套,未簽約現房住宅38164套;可售二手房住宅30399套。