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央行信貸松綁的首個國慶黃金周,樓市的一舉一動都牽動著成千上萬購房者的神經。首套房認定的松動、貸款利率的優惠等,釋放了不少此前一直觀望的二次改善型需求。連日來,記者調查發現,省城各家樓盤抓住機會,大搞優惠促銷,來看房的人明顯增多,不少購房者的預期發生改變,在具體的實施細則落地前,先把房子定下,國慶期間出現了明顯的集中定房。但是房貸新規如何落地以及信貸額度松動幅度目前都沒有確定,樓市的具體成交還得靜觀後市。
文/片本報記者喻雯王紅星
樓盤大促銷看房人增多
7日下午,記者以購房者身份來到文化東路一家改善型樓盤。『黃金周一口價房源,最高立省70萬』的促銷信息吸引了一些購房者看房。置業顧問以一套94平米的房子為例向記者介紹,原價是20425元每平米,各種優惠後的單價是16653元,單價直降3772元,總房款便宜了35萬元。
現場置業顧問說,價格優惠主要吸引的是二次置業客戶,再加上信貸政策的松動,這些人群成為來訪量的主力。『現在央行出了政策,濟南各大銀行的執行細則估計要到上班以後纔能出臺,不少人都選擇趁著價格便宜先把房子定下來,都先交上幾萬元的定金。』置業顧問說,根據公司的安排,優惠活動在國慶結束後就取消,恢復原價。
二環南路與英雄山路附近的一家樓盤,也是以改善型為主。項目推出了『一口價秒殺,最高優惠10萬元』的促銷活動。負責人說,假期每天有三四十組客戶來訪,諮詢最多的是125平米、140平米左右的戶型,多以二次置業為主。『這些客戶確實有購房需求,此前就是由於信貸政策限制,七八十萬元的首付款湊不齊買不成房,現在信貸政策松動後,減輕了一半的購房壓力。』該負責人說,這些人群中也有一些人擔心未來房價會上漲,多數選擇先把定金交上。也有部分首次置業的客戶來了解政策,准備買房。
隨後,記者從多家房企售樓處了解到,國慶期間,推出的促銷優惠活動吸引了不少客戶,看房的人明顯增多,也有很多人是來詢問信貸政策的。總的來看,基本達到預期。
多數購房者等細則落地
開發商的促銷活動雖然吸引了不少購房者,但記者發現,也有一些購房者純屬湊熱鬧。1日上午記者走進化纖廠路上的一家在售樓盤,大廳內看房者不足十人。在華陽路上一家樓盤銷售大廳的門口,市民只要留下自己的聯系方式和簡單的購房意向就能夠領取一大瓶可樂。雖然這吸引了大批市民排隊,但多數人領完可樂轉身就走,銷售大廳裡的看房者並不多。
連日來,記者隨機采訪了多名購房者發現,超半數受訪的看房者對買房仍持觀望態度。一些購房者認定今年房地產形勢不好,下半年乃至更長時間房價都不可能上漲。『我覺得房價還會再降,所以不急著出手,我也是趁著十一假期有時間先了解一下行情。』市民張女士與愛人一起看房,她表示自己並不急於出手。『現在政府在打壓房價,大環境下房子只會往下降價,我覺得買房的都不該著急,讓賣房子的著急去吧。』帶著愛人和孩子出現在某樓盤銷售中心的竇先生表示,自己年初曾有購房打算,但因為擔心房價下跌沒有急著定,而現在他更加『淡定』了。
不過,也有不少購房者希望借著十一黃金周樓盤促銷的機會,能夠把房子定下來。『今年二月份的時候我就來看過萬科的房子,因為當時覺得價格比較貴,所以沒有買。這次我覺得價格可能會降很多,來到後發現價格基本沒變,就是多了一些國慶的優惠。』獨自一人看房的王女士稱,自己准備在國慶假期把房子的事情定了。