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生態、宜居等吸引著不少購房者。呂景艷攝
買房是件有『技術含量』的活兒,不能一時頭腦發熱便出手。尤其是首次買新房的人,很容易被五花八門的名詞、說法搞花了眼。帶著足夠的知識儲備多考察考察,有的放矢,最大限度地規避意外和風險,纔能買到滿意的房子。
環境建材很重要,應認真考察
看樓盤時,對周邊環境和小區環境要充分了解,如是否有來自周圍馬路、市場等地的噪音乾擾。樓盤隔音效果是否良好。最好能看實景現房,如不能看現房,可在參觀開發商展示材料和工藝流程中多加了解,尤其是牆體的厚度不能忽視。比如戶內居室的隔音厚度應該在80~90毫米以上;特別是臨街的戶型,窗子的隔音也要重點考慮,要看其是否利用了多層真空玻璃,能否達到最佳隔音效果等等。
而住宅的保暖問題理應引起購房者關注。目前,一些樓盤還在采用落後的外牆內保溫技術,其保溫層極易在裝修中遭到破壞,而且,由於戶內梁柱與牆體錯綜復雜,也會使保溫層多處斷裂,影響保溫效果。
軟硬配套要核實,勿走馬觀花
選房時,臥室不能緊鄰電梯井,否則噪音會影響休息。另外,交通問題也需謹慎考量。而銷售人員介紹的距離火車站、飛機場、成熟購物商圈的車程時間也應實地探訪。
除交通,周邊醫院、學校、購物市場等生活配套及景觀環境也需現場實地考察。如是規劃建設中的配套設施,最好能在簽署合同時寫進合同裡。必須注意的是,物業管理水平的高低直接影響到業主未來居住的品質,對於開發商提供的沒有服務經驗的物業公司,業主的風險相對來說是比較大的,而成熟的專業的有經驗的物業服務纔是品質生活的保證,這一點外來大品牌開發商做得普遍較好,所以在選擇樓盤時,大品牌的品質地產還是比較穩妥和有保證的。不過,具體的細節也需要業主在時間充裕的時候好好考察。
別被低價蒙了眼,抵擋住誘惑
目前,有些樓盤價格一直不低,但在銷售時,卻以非常誘人的起價來吸引購房者。一般情況下,這樣價格的房屋往往僅有一兩套而已,而且多是整個項目中戶型、朝向等最差的一兩套。即便如此,這樣的房子往往也是一般購房者買不到的,不是已賣出,就是被內部認購掉了。所以,在考察選定項目時,最好提前了解該項目的整體價格區間,並明確自身購買實力,不要被開發商低價策略所誘惑。
另外,從長遠看,即便是購置自用住宅,也應有投資眼光,所以並非價格低就值得買,因房產最大的特性在於增值保值功能。如購置的房產沒與市場增值同步,實際就意味著貶值虧損。