|
||||
“金九”即將結束,樓市成交量緩慢回升。今天上午,記者從北京市住建委和市場機構獲悉,9月新房成交出現“量跌價漲”,而二手房則是“量漲價跌”。由於成交價下降,剛需及改善需求從遠郊向市區內移。
據鏈家地產、中原地產、偉業我愛我家等機構的統計數據顯示,截至昨天,新建住宅網籤量爲7752套,比8月下跌一成多;成交均價爲27013元/平米,比8月上漲近兩成。
二手房方面,截至昨天,9月共成交8561套,環比上升近一成;從當前的成交情況來看,預計9月全月成交量將在9000套左右。
2014年三季度,全市二手房共成交超2.5萬套,環比上漲近兩成,成交情況出現好轉。
房價下降二手房需求向內移
二手房成交量微漲,但二手房成交均價仍在持續下降。截至目前,全市二手房成交均價爲26450元/平米,環比下降2.4%,年內(1-9月)累計降幅爲10%。
據鏈家地產市場研究部統計,從三季度各區域成交佔比情況來看,外城四區(朝陽、海淀、豐臺、石景山)成交佔比上升明顯,尤其是朝陽區和豐臺區,進入三季度以後成交量大幅增加。
市場機構分析,二季度全市房價出現明顯下降,使得一些購房者在有限的資金條件下,能夠選擇的區域範圍更大,外城四區相對於近郊區而言,無論是交通還是周邊配套都更加便捷。房價下降後,其價格與近郊區相差不大,因此吸引了不少需求。(記者易朵)
各區域二手房成交佔比情況
時間中心城區外城四區近郊區
(東城、西城) (朝陽、海淀、豐臺、石景山) (通州、大興、順義、昌平)