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“房價一夜回到5年前!”近段時間,位於沙溪的華髮四季打響中山“金九銀十”價格戰第一槍,低至3880元/平方的產品,令許多業內人士驚呼房價開始倒退。
步入9月份,城區樓盤價格廝殺的勢頭依舊兇猛。包括奕翠園、中海錦城、大信時尚家園在內的14個城區重點項目中,相比8月直接降價的樓盤有9個,佔比達到64%。部分樓盤降價之後的價格,甚至還低於開盤時的價格。
在東區,同樣降價的標杆性樓盤還有遠洋城。據合富輝煌統計,8月份遠洋城均價爲6247元/平方。但9月第一週,其僅剩的單位售價僅爲5899元/平方,相比之下降價幅度達6%。
在西區,標杆性樓盤奧園降價幅度同樣
不小。據合富輝煌統計,8月份奧園的整體均價爲4965元/平方。但到了9月份的第一週,其售價跌至4532元/平方,跌幅達到9%。
從記者掌握的數據來看,最近一個月城區跌幅最大的樓盤爲沙溪的華髮四季。旗下73至169平方的產品目前低至3880元/平方起,比起8月31日開盤時的4900元/平方,最大降幅達20%左右。
業內人士認爲,當前開發商已經不是試探性的降價,也不是小打小鬧的降價,而是較大幅度的降價。樓市的競爭程度比起2008年、2011年限價前後要激烈,在剛性需求購房者數量有限的市場,開發商已經轉向具備購買力的改善型購房者,並以降價達到成交。伴隨着10月的到來,城區組團將進入更加激烈的價格廝殺。
西部片區
中山西部五大重鎮,在過往的樓市發展中,呈現出兩極化的發展勢頭:
小欖、古鎮兩鎮因爲土地較貴,近年來本土房地產項目較少,鎮內購買力主要往東昇、橫欄兩鎮延伸。東昇、橫欄兩鎮則藉此勢頭,房地產取得迅猛發展,成爲較具後發優勢的鎮區。
相關機構統計的數據顯示,截至9月初,東昇與橫欄兩鎮的住宅庫存分別爲4026套、1958套,在全市的排名中分別位列第6位與第14位。而東鳳因爲屬於城際,有外市購買力支撐,房地產發展十分迅速,庫存也是逐步攀升。
在庫存的壓力之下,東鳳、東昇與橫欄三鎮9月房價出現一定程度的下滑,但幅度並不大。據統計,在9月第三週,這三個鎮區降價最大的樓盤爲東鳳的海倫灣,5272元/平方的均價相比8月降了9%,其餘樓盤則依舊保持了之前的價格,就算是降價,下調幅度也僅爲1%左右。
中山地產界資深人士張林峯認爲,因爲區域樓盤消化得較快,故當前比較高的庫存對西部片區的樓市沒造成太大影響。10月期間,這一片區的房價仍以企穩爲主。價格或繼續會有小幅下調,但幅度不會太大,不會出現城區的價格大戰。
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