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明日起,武漢版建築面積計算新規將正式施行。業內人士透露,在新規下,以往開發商所謂送飄窗等“送面積”的貓膩,可能再也玩不轉了。
昨日,武漢市國土資源和規劃局表示,該局編制的《武漢市規劃管理建築面積計算技術規定》(以下簡稱新規)已審查通過,將於今年10月1日開始實施,在此之前已獲規劃批准項目,可繼續沿用原有建築面積計算的相關規定。
今年7月1日,住建部《建築工程建築面積計算規範》已開始執行,武漢此次發佈的新規,是對住建部規範進行細化的地方版本。
記者注意到,武漢新規實施前,住房飄窗一般會被開發商“免費贈送”,而陽臺和地下室則按1/2面積來計算。
但武漢新規揭開了以往開發商所謂“送面積”,不過是鬧眼子。
以住宅飄窗爲例,新規明確指出,飄窗窗臺檯面與室內地面高差在0.45米及以上,或高差在0.45米以下但結構淨高在2.1米以下,且外牆牆體結構外邊線至飄窗圍護結構外邊線距離不超過0.6米的,可不計算建築面積——本來就不算面積,就談不上“送”。而窗臺檯面與室內地面的高差在0.45米以下但結構淨高在2.1米以上,且外牆牆體結構外邊線至飄窗圍護結構外邊線距離不超過0.6米的,按圍護結構外圍水平面積計算一半的面積;否則計算全面積。即飄窗建成這兩種情況,開發商想送也送不了。
類似住宅飄窗,住宅陽臺、地下室、設備層等面積計算方式,新規都作出了相應規定。
有開發商表示,以後開發商想玩“送面積”的噱頭,很難。開發商要考慮的是在新規下,建造佈局更合理、空間利用率更高的房子,“新規有利於規範房地產行業,最終受益的是廣大購房者”。