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9月30日至10月4日,2014年南充秋季房交會將在南充市順慶區西山廣場舉行。據了解,房交會現場將齊聚40餘個南充在建、在售樓盤。在這些樓盤中,市轄三區(順慶區、高坪區、嘉陵區)都『派出』代表團參展,每支隊伍都各有看點。
順慶代表團據了解,2014年南充秋季房交會上,順慶區『代表團』以可以說是派出了眾多實力派的種子選手。
細數現在的順慶區,可以說各個片區都是『火力全開』。南充『北拓』進程裡做主力推手的北部新城,有綠地城、博雅豪庭、歐香小鎮、仁和春天等種子『選手』代表參展。而濱江的清泉壩片區,作為南充主城區的『風水寶地』和價值窪地,則有藍光·COCO香江、中南·世紀城兩大品牌項目列隊參加。而字2009年從棚戶區華麗轉身為如今財富新貴的南門壩片區,則有恆河·外灘一號作為『後起之秀』領隊。可以說,作為南充市主城區代表的順慶代表團,此次房交會的表現非常令人期待。
結合2014年上半年南充市各區域商品住宅成交的情況來看,2014上半年,順慶區成交量居全市第1位,成交商品住宅9151套、43.19億、86.73萬平米,均價5124元/平米。而從單個片區來看,北部新城的瀠華新區,近年來發展速度較快,片區品牌開發商雲集,且多個項目體量較大,加上該片區昇值潛力巨大,因此銷量一直保持高水平,上半年成交住宅3658套,其中上海灘花園上半年成交住宅1908套,支橕該片區整體銷量。
嘉陵代表團嘉陵區代表團的方陣上,可以看到城南鳳埡山板塊的項目呈現領跑狀態。南充希望城、南湖凱旋城、國鑫鳳埡山等項目,及28日晚焰火四射的綠地鳳埡山項目均盛裝出席本次秋季房交會,在嘉陵區代表團裡扛起了大旗。
值得注意的是,以前『買根蔥都要到順慶區』的嘉陵代表團近年來發展迅猛,隨著南充城市發展中『北拓南延』的城市化進程,該區域備受投資商和開發商青睞。從2014年上半年南充市各區域商品住宅成交的情況來看,嘉陵區成交量居全市第2位,成交商品住宅3690套、21.37億、39.16萬平米,均價4946元/平米(均價計算排除碧桂園別墅產品,未排除時均價為5421元/平米)。從2014年開始,嘉陵區成交價格總體居於第二名,超過高坪區,主要原因在於該片區維康路與南虹路片區在售樓盤較多且價格較高,加上碧桂園開盤入市,精裝房均價4887元/平米,也在一定程度上拉昇了該區域整體均價。此外,該片區在售樓盤較多也是致使整體銷量較高的重要因素。
而國慶黃金周開啟的2014年第四季度,嘉陵代表團更是值得期待。
高坪代表團位於嘉陵江東的高坪區,與順慶主城區一江之隔。此次房交會,高坪代表團派出了兩個片區的樓盤項目做代表,展示高坪區的房產發展現狀。先說江東新區,泰合·鷺島江岸、陽光·江山金岸兩個樓盤領隊,都拿出不同的優惠政策和活動做利好,看起這個片區的大旗。再說備受矚目的下中壩片區,友豪國際、明宇廣場、上河灣、磚石廣場、萬科置業……眾多樓盤齊齊亮相,讓高坪區代表團下中壩的方陣隊伍格外搶眼。
而從2014年上半年南充市各區域商品住宅成交的情況來看,高坪區代表團在2014年度上半年的成交量居全市第3位,成交商品住宅2177套、9.99億、21.20萬平米,均價4749元/平米。目前,高坪區下中壩片區在建樓盤基本開售。相比2013年,得益於該區域前景較好,價格也水漲船高,因此拉大了高坪區整體均價上漲。
華西城市讀本記者謝傑(受訪單位供圖)
8月情況參考房交會現場『對號入座』
9月30日啟幕的2014年南充秋季房交會,齊聚了40多家房產項目。樓盤『排排站』,又怎麼選呢?不少網友和讀者表示,最近優惠活動多,『這些房產促銷不曉得是煙霧彈還是真的利好』。那麼,請別急,一起回顧今年8月的南充房產市場。8月情況做參考,逛房交會的時候,對號找您心儀的樓盤項目。
8月,南充市新建商品住宅成交2486套、10.56億、22.6萬平米,成交均價4676元/平米,量昇價跌。其中主城區商品住宅成交2409套、10.35億、21.86萬平米,成交均價4853元/平米(均價計算排除碧桂園別墅);鄉鎮商品住宅成交77套、0.2億、0.74萬平,成交均價2773元/平米。從成交走勢來看,得益於南充希望城的熱銷,本月住宅成交量回昇至正常水平,但由於該項目均價較低,導致全市整體均價大幅度下降。
從主城各區域住宅成交量詳情來看,順慶區成交量居全市第1位,成交商品住宅1147套、4.75億元、9.83萬平米,均價5085元/平米。嘉陵區成交量居全市第2位,成交商品住宅1124套、4.91億元、10.64萬平米,均價4611元/平米(注:嘉陵區均價計算排除碧桂園別墅產品)。高坪區成交量居全市第3位,成交商品住宅138套、0.70億元、1.39萬平米,均價5021元/平米。而鄉鎮成交商品住宅77套、0.2億元、0.74萬平米,均價2773元/平米。
從主城區的樓盤銷售情況來看,8月熱銷樓盤為南充希望城、明宇廣場、上海灘花園,其中南充希望城成交901套、金額3.67億、8.32萬平,奪得銷量冠軍。
以上是8月南充樓市的情況,如果您覺得近期市場活動太多,『亂花迷眼』,不妨用8月的行情做參考吧。