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年底前樓市難有起色
在當前信貸小幅改善、政策趨松的環境下,蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而,客源絕對值仍維持低位,與去年低點相近,房企仍然面臨著激烈競爭。
中原地產分析報告顯示,6月開始的松綁限購刺激作用逐漸放緩,8月二線城市成交放量後,因為沒有信貸的明顯鼓勵,市場又歸於平淡。三線城市成交有所上漲,主要是大部分城市都有以價換量的項目出現。
在多地相繼『放松限購』之後,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策,雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小覷,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。
中原地產首席分析師張大偉預計,10月樓市成交量將有所回昇,但並不意味著市場已經擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果是有限的,市場復蘇所持續的時間依賴後繼信貸的支持。這也決定了9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。
『目前來看,地方政策無法刺激樓市回暖,使得購房者的觀望情緒愈加嚴重。如果沒有重大政策和市場環境的變動,四季度房地產市場依然會處於調整期。』沈東進說。