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壓力庫存連續7個月供大於求
數據顯示,截至8月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為328萬平方米,成交面積為243萬平方米。自2月份以來,一線城市住宅市場連續7個月呈現供大於求的特征,並進一步加劇了庫存積壓的矛盾。
價格方面,8月份,一線城市新建商品住宅成交均價為21690元/平方米,環比減少3.3%,同比增長3.2%。8月份成交均價比7月份下跌了738元/平方米。分城市來看,北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為22621、26335、15200和22996元/平方米。環比增幅分別為-9.3%、-0.7%、1.7%和-6.0%,同比增幅分別為-9.3%、12.0%、23.9%和-1.9%。其中北京和深圳的跌幅最為明顯。
易居研究院研究員嚴躍進認為,8月份在『去庫存』的導向下,房企降價讓利的力度加大。目前已出現連續3個月的房價環比下跌現象。觀察今年成交均價同比增幅,可以看出總體上呈現了下行的態勢。
庫存方面,8月份,北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1027、1192、903和365萬平方米。環比增幅分別為0.2%、2.9%、5.3%和0.8%,同比增幅分別為28.0%、26.7%、40.1%和34.9%。綜合來看,一線城市新建商品住宅庫存量為3486萬平方米,環比增長2.5%,同比增長31.2%。繼7月份庫存量創新高後,8月庫存繼續攀昇。
嚴躍進告訴《經濟參考報》記者,8月份,從庫存和庫存去化周期等指標來看,一線城市依然面臨市場降溫的壓力。相比二三線城市的救市和刺激做法,一線城市在限購限貸政策上依然從嚴,這使得去化壓力總體偏大。
他進一步表示,在限購松綁的大趨勢下,一線城市堅守限購限貸政策,儼然成為孤島。無論是商品住宅、辦公物業還是商業營業用房,其庫存都面臨較大的去化壓力。考慮到近期整個市場大幅反彈的可能性微乎其微,那麼四季度房企必然會加大降價促銷的力度。嚴躍進認為,在當前市場形勢下,一線城市放松限購的概率幾乎為零。一方面,今年以來一線城市幾乎全部公開表態過,不允許今年放松;其次,一線城市若要救市,實際上難度並不大,比如放松戶籍等政策,所以目前仍有觀望空間;第三,需要等二三四線城市救市後進行新的評估纔能確定未來一線城市的樓市政策和動態。