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2010年,常華(化名)為了給兒子買套房,便向金世紀交了5萬元誠意金。即便到現在,常女士也不完全明白這到底是一筆什麼錢,大致意思是交了這筆錢未來可以優先選房,充當房款。如果不選房,這筆錢還能夠有半年10%的收益。
常女士稱自己很後悔,2012年的時候當時有機會把誠意金換成房子,但因為嫌窗戶小而沒有買。看著收益這麼靠譜,想到未來還是要買金世紀的房子,常女士非但沒有要回誠意金,還增加了投資。『現在看來,我們是中了史虞豹的圈套了。』
如果說利用房地產項目在社會上融資還有賬可查,史虞豹利用個人賬戶進行高息借款的賬目已經是一筆糊涂賬。據北青報記者從金世紀債權人處了解,從2013年起,金世紀就為50萬元以上的融資開出2.5分的利息,其中不少款項直接打入了史虞豹和其妻子高旗蘭的個人賬戶。這個看似給豪富融資最靠譜的方式,現在成了政府最難查的賬目。
到底金世紀有多大資金窟窿?邯鄲工作組並沒有公布。但民間猜測可能在30億以上,其中有一半可能涉及到銀行貸款。此外,還有信托公司發行產品涉及金世紀。但截止到目前,一切都沒有定論。
黑洞
32家企業的近百億非法集資
金世紀是邯鄲地產界標杆企業,它的突然倒下把邯鄲地產業捅了一個大窟窿。
和金世紀同在一棟寫字樓的卓峰房地產公司就是一個追隨者。7月初,這家公司和金世紀上演了同樣的劇目。資金鏈斷裂、投資人擠兌、老板失聯、公司停轉、工作組進駐。
北青報記者在16樓看見,空曠的辦公室門口聚集著投資人。根據民間的登記,融資金額從5萬、10萬、50萬不等,利息也從2分、3分、5分不等,而更大規模的借款則已經不在登記簿上登記了。
和金世紀類似,卓峰地產初期是在員工內部搞集資,中期則以購房誠意金形式融資,最後發展成無抵押直接借款。只是相比金世紀,卓峰更加大膽。北青報記者在16樓遇到了前來追債的投資人,他繳納了78萬誠意金,合同約定昇值期限為6個月,昇值額為23400元。在項目開盤後,總金額衝抵放款,還能在市價的基礎上再優惠10%。
在今年7月,卓峰崩盤之後,項目停工,老板馬海晨跑路。在政府工作組進駐之後,8月18日馬海晨被公安從北京帶回邯鄲。
根據邯鄲市打擊和處置非法集資領導小組對主城區有項目的141家房地產企業摸排,結果發現32家企業存在非法集資和高息吸儲行為,涉及金額達93億元。其中,已對風險較大的13家企業派駐工作組。從北青報記者獲取的幾次三方談判記錄來看,不管怎樣,當地政府努力要求開發商把錢還上,有一些實力好一些的甚至被要求把利息也還上。
在北青報記者獲得的一家名為華煌房地產公司的三方會議記錄中(投資人、開發商、區政府),投資人反復問,什麼時候還錢?什麼時候付息?開發商總經理只是回答資金緊張,『現在不是有錢不還,確實是資金周轉困難。』如果要還錢,就得給開發商時間,或者把手中的房子抵押給投資人。
對於以房抵債,投資人大多表示不敢要,以華煌抵押的寫字樓為例,雖然開發商稱4900元的單價比他們的成本都低,但投資人並不接受。『因為項目連拆遷都沒有完成,未來極有可能仍然是空頭支票。』一名參與談判的投資人代表表示。
而即便是現房,投資人也不要,因為抵押給投資人的價格比市面上的房子並不便宜。『你們用百旺的100套現房拿來賣,價格是4500元。據我們調查,那個房子4100都賣不動,市場價也就3800,並且蓋好好幾年了都沒人要,你們現在賣4500給我們,而且都是大面積的,戶型和朝向都不好,樓層也較高,將來也不好轉手。』參加邯鄲華煌地產三方協調的投資人代表拒絕了房子抵債的建議。
除了價格不合適,邯鄲樓市風雨飄搖也實在讓那些投資人沒有信心。因為邯鄲多家開發商卷入集資案,樓市買盤清淡。而邯鄲現在庫存的房子據稱需要10年消化。一方面是非現金不要,一方面是現金吃緊,一方面是政府施壓,三方協調會總是氣氛緊張。目前來看,在政府的壓力之下,參與融資的開發商紛紛出臺還款計劃和方案。但大多都是分期還款,不少投資者擔心這不過是緩兵之計。
危機
高息集資充斥邯鄲各個角落
如果說以房抵債還只是劃算與否的爭論,邯鄲房地產融資事件導致的民間集資停轉可能波及面更大。對很多邯鄲人來說,高息融資並不陌生,邯鄲民間借貸這幾年盛行,低月息2分,高者5分、6分。
如果說房地產還是巧立名目進行民間融資,藏匿於邯鄲角落的各種非法集資則已經到了瘋狂圈錢的地步。在邯鄲,北青報記者見到了幾十名參與非法集資的受害者,涉及項目繁多,以至於市民都以代號來區分,如野豬代表著某生態養殖集資項目,水泥代表著砂漿攪拌站集資項目,紅山代表著養老公寓集資項目。
劉英(化名)今年40多歲,本應該在單位上班,但這三個月來卻時常奔波在各個政府部門之間。他的父親從去年開始參與了各種集資項目,總投入資金約150餘萬,現在所有本金都沒有收回。劉英介紹,邯鄲諸多非法集資項目的受害人中老年人比例很大。『父親的第一個集資項目,就是在早晨晨練的時候遇到推銷的,他們都是打著免費旅游參觀的名義,把老人接去看生態牧場,然後推銷集資項目。』
看到如此生機勃勃的項目和誘人的回報率,老人就嘗試性地投了1萬元。果然定期收到利息。自此之後,老人如同上癮一樣開始參與集資。『最盛的時候,只要有1萬元整數就湊出去,很長一段時間,老頭銀行賬戶都沒有萬元以上的。』劉英告訴北青報記者。
在邯鄲,這種半地下集資有著一套成熟的模式,大致分成集資戶、中間人、最終借款人三個層級,其中中間人陣營龐大。這一群體在社區、寫字樓租辦公室,宣傳借款項目,接收資金後轉給最終借款人。以一個3月期、5分息的項目為例,集資戶繳納8500元抵1萬元,相當於自己已經收了1500元利息,中間人抽去1500元-2000元,最終借款人只能拿到6500元左右。
隨著金世紀、卓峰等大項目的崩盤,邯鄲民間集資也全部停轉。『從今年5月起,集資戶就沒有收到利息,還有人抱著撈最後一票的心態,在5月拼命收款,但到了還錢的時候就跑路,有些老板明明有錢也不給,因為現在金世紀都不還錢,他們想看政府怎麼處理。』劉英告訴記者,為了追回錢,這些集資戶只能自己跟蹤這些老板,逼著他們還錢,但即便是把人扭送到經偵大隊,這些人也不給錢。
邯鄲非法集資到底是什麼規模?目前並無定論。北青報記者看到的一份集資者自己簽名的登記簿,僅邯鄲市鑫興陶瓷纖維有限公司一個項目,就有1027個人簽名登記,其中最少的1萬元,多的幾十萬元,集資規模輕松破億。
集資案的集中爆發也給當地政府帶來了巨大壓力。打擊處置非法集資成為最近邯鄲市政府的主要工作之一。9月4日到10日,短短一周不到時間裡,邯鄲先後召開打擊和處置非法集資工作的會議。邯鄲市公、檢、法還聯合發布通告,要把中間人吃掉的巨額手續費追回來。
一家房地產公司崩盤,隨後引發當地整個行業顫抖。在這些跑路老板背後,則是一條條吸血的高息資金鏈,非法集資的危機顯然已經超越了房地產。本版文並攝/本報記者范輝