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信貸放松將成未來樓市走勢關鍵,但專家與開發商難言過度樂觀。新華社發
青島『認房不認貸』的房貸新政一發布便引發關注。記者24日采訪了解,目前青島各大銀行還未按新政執行,買賣雙方都在等待落地細則。不少開發商認為,新政能促進改善型住房客源增加,但實際購買力可能會受舊房賣掉之後的『過渡斷檔』限制,而二手房交易將以平穩為主。
市民計劃換房
買賣雙方在等細則
23日,青島釋放房貸松綁信號,新出臺的文件規定,出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。
『房貸新政中認房不認貸這一條,主要受益人群是改善型購房者,相比之前需要執行的第二套房貸款政策,改善型購房者能省一筆錢。』科威國際不動產青島總經理孫傑說。
新政發布後,有不少『趕巧』符合條件的改善型購房者立即開始謀劃今後的置業計劃。
『我們家現在唯一一套住房是在2010年4月購買的,51平方米的房子花了近53萬元,30萬元的貸款去年11月就全還清了。』青島市民朱先生說,『一家三口住這套房子有點擠,打算換套大點的房子。我們傾向於買價格相對較低、可選擇房型更多、可貸款額度更高的新房,但具體還得了解完銀行政策後再定。』
24日,記者了解到,雖然關於限貸松綁的指導性意見已經出臺,但青島各大銀行均沒有按照意見具體執行,有交易意向的房屋買賣雙方都在等待執行細則的出臺。
一樓盤銷售率預計提昇10%
限貸松綁為改善型購房者置業夢加了一把勁,可面對購房已然理性的買房者,開發商既充滿希望又存在顧慮。
『對我們銷售大戶型房源的樓盤來說,之前的購房者都是改善型購房者或終極購房者,這些人經濟實力比較寬裕。限購松綁後,有不少想改善住房條件的購房者看好了房子,苦於六成首付和1.1倍利率的經濟負擔,還是無法買。等銀行實行新的房貸政策後,這部分改善型購房者將有能力購房,客源量也會有所提昇。』青島榮置地顧問有限公司銷售總監董陳嬌說,今年最後一個季度,其代理銷售的海德堡君麓和海德堡闌廷兩個項目計劃推出800套新房源,戶型均在140平方米以上,原本計劃年底前銷售率達80%。但如果限貸松綁政策執行細則實施,銷售率預計會提昇10%。
改善型購房者群體的擴容對於開發商來說無疑是個利好消息,但如今眾多新建住宅期房的性質,卻可能讓實際成交大打折扣。
『按照新政,購房者需要賣出唯一一套還清貸款的住房,而等待新房交付卻還有一段時間,這期間如何過渡成了新的問題。如果選擇租房,購房成本無疑會增加,所以購房者是否考慮購買新房就不一定了。』青島另一家開發商營銷負責人范女士說。
二手房交易量上昇有限,總體穩定
『對於有唯一一套住房且改善房源選擇二手房的購房者,最理想的就是采用「連環單」的方式,即買賣同時進行,但想要同時實現賣房和買房同步,難度非常大,所以這種交易方式成交比例非常小。』孫傑說,由於先賣後買的交易方式可能會為改善型購房者增加過渡成本,該方式對不急需用錢、單純改善住房條件的購房者並不實用。而先買後賣的交易方式,則又受到購房者已有房屋何時能出售的限制,需要買賣雙方就房款交付、交房時間等達成一致。
『對於二手房交易而言,想要享受到限貸松綁實惠,購房者或在過渡期方面讓步,或遇到能達成一致的房主。由於存在這些問題,即便政策執行後,二手房的交易也不會有突然的激增。』孫傑說,二手房購房者多是看中房屋的即買即住,再次回租的可能性並不大。
不少業內人士認為,雖然限貸松綁政策在實際執行時有多種考慮因素,但隨著二手房供給量的增加,二手房價或有所下調。『青島的二手房房源多集中在市區,即買即住、配套完善再加上可能出現的降價,會吸引不少剛需購房者的眼光,如此一來也會帶動二手房交易量的上昇。』科威國際不動產青島幸福琅園店店長張立鵬說,受到二手房需求一定的限制,二手房交易量的上昇也是有限的,總體基調仍將保持穩定。記者藍娜娜