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浙江在線09月18日訊(今日早報記者餘麗)進入9月份以來,杭州多個高檔公寓出現退房記錄,其中大多是品牌、地段、品質都不錯的優質樓盤,僅9月1日至16日,就有18套左右高檔公寓退房,包括東方福邸、文溪鼎園、慧園、蘭園、新華園、雲棲玫瑰園等,平均1天1套的節奏。
都說現在高檔房子不好賣,好不容易賣出去的房子,怎麼又會輕易退掉?這麼多房子為何頻頻出現退房記錄?
多個高檔公寓出現退房
最近出現退房記錄的高檔樓盤很多,和以往一些住宅或酒店式公寓連續多日大量的退房記錄不同,這些房子的退房特征基本可以用『量少、盤多』來概括,即出現退房記錄的樓盤比較多,但每個樓盤的退房量都很少,大部分只有1-2套。
從9月1日至16日的情況看,出現退房記錄相對比較多的是位於申花板塊的欣盛東方福邸,這個樓盤也算是申花板塊的標杆品質樓盤之一了,退房記錄分別是9月2日3套、9月3日1套、9月16日1套,總共5套。其他樓盤均未超過2套,蘭園,9月3日1套、9月4日1套;新華園9月3日1套、9月4日1套;賽麗綠城慧園9月15日1套;文溪鼎園9月2日1套;雲棲玫瑰園9月16日1套,等等。
這些樓盤幾乎都是杭州品牌房企開發的品質樓盤,基本都是區域標杆樓盤,而且其中很多地段還非常不錯,比如新華園和蘭園都是杭州市中心的高端樓盤,參照杭州住宅的平均建築標准,這些房子也都稱得上是好房子。
為改名字換房子退房的
這些高檔公寓出現退房的原因是什麼?
杭州市中心某樓盤銷售部的一位負責人告訴記者:『自從限購令放開以來,我手上已經處理了好幾個退房的單子了,不過這些房子並不是真的要退掉,而是要更改名字。』
該樓盤目前在售房源除了90平方米的戶型以外,還有一些170平方米以上的房源。最近幾年在限購令下,許多高端樓盤的銷售情況並不樂觀,因為有實力買這些總價動輒四五百萬元以上不動產的客戶,原先名下幾乎都有一定的房產了,很容易就成為被限購對象。在購買這些房子的時候,很多人為了一個購房資格也是絞盡腦汁。
『一些客戶以自己的名義肯定是買不了了,有的寫了孩子的名字,有的寫父母的名字,還有的寫哥哥姐姐等親朋好友的名字,各種情況都有。』這位負責人透露,現在限購令解除了,有的客戶就要求重新更改名字,這個從程序上操作只能是一邊退房,一邊以新的名字購買。『這種情況最近碰到好幾個了,真來退房的沒有,都是要改名字的,這也算是限購令解除後對高檔樓盤的又一個影響,限購剛剛解除後,有很多豪宅成交補票,就是以前簽了線下合同後來正式轉成正式合同的。但有的客戶以前就簽訂了正式合同,現在就通過退房的形式來改名字。』這位負責人坦言。
李女士去年想在城北某高檔樓盤挑選1套公寓,在140多平方米和160多平方米的兩個戶型間始終猶豫不決,後來還是買了140多平方米的那套。最近她去售樓處看了看自己想要的160多平方米的戶型還有,思量再三還是決定改主意了,換1套,就把140平方米的房子給退了,重新購買1套160平方米的公寓。
『現在我們出現的退房記錄中,像這種要換房子的情況也是有的,』杭州某品牌開發商相關負責人、資深業內人士徐經理透露,有的客戶購房意向不是特別明確,買了1套想想又想換1套。
『以前在限購令還在執行的時候,也出現過這種情況,已經購房的客戶要求更換房源,但當時作為開發商我們的風險是比較大的,』徐經理說,因為購房資格是有限的,客戶要換房源從流程上操作必須先幫他把原先那套退掉,具備購房資格了再重新簽訂新房源的購房合同,萬一退房了以後客戶不買了就比較麻煩,還好碰到提出這種要求的客戶都是比較誠信的。
但是限購令解除後,現在如果碰到這種要求換房的情況,操作起來就相對比較安全了,開發商會先讓要求換房的購房者簽訂新的購房合同,然後把原先的房子幫他退掉。
也有不少確是沒有錢了
還有購買了此類高檔公寓房源的客戶退房確實是因為碰到了資金問題,這種情況一般分成兩種,一種是直接退房,另一種是自己或者開發商找了新的客戶來購買房源再辦理退房。
不少總價不低的高檔樓盤,因為碰到了回款問題,後期不得不退房。杭州城東某高檔樓盤一位銷售員透露:『我們的客戶都身價不菲,原來房子都定好了,可是客戶突然遇到資金問題,錢實在付不出來了,怎麼辦,不得不給退房了』。
另一位不願透露姓名的開發商負責人表示,他們旗下的某樓盤總價動輒千萬以上,買這些房子的客戶一般都以投資、經商為主,和前幾年大量的投資客購房不同,最近幾年買房的人基本還是自住的,對資金有一定的預算,但也難免碰到個別客戶確實出現了資金問題,不得不要求退房。『情況我們也會去了解的,有的確實是沒有辦法了,也有給退的。』這位開發商說,不過這種情況是極少的。』
還有某樓盤的一位購房者,一次性付款購買了一套總價800萬元以上的房子,資金也出現了問題,和開發商商量想要退房,該樓盤銷售部的一位負責人告訴記者:『如果是辦了按揭就比較麻煩了,還好他是一次性付款的,我們就讓他找找其他客戶來買這套房子,同時我們也幫他尋找新客戶,後來剛好碰到一位客戶願意買這套房子,就幫他們牽了線,幫原來的客戶把房子退掉,又讓新客戶簽訂了合同。』這位負責人說,現在的行情,要賣套房子不容易,賣出去的房子一般也不會輕易退掉,一般都會是換人或換房的情況。
杭州豪宅庫存量仍驚人
高端房產的市場波動總是非常吸引眼球,值得注意的是,目前杭州高檔公寓豪宅市場庫存嚴峻。據透明售房市場研究院統計,截至8月中旬,主城區新建商品住宅可售總套數為35531套,可售總面積464.64萬平方米,其中總價在800萬元以上的豪宅可售套數為1840套,佔比達到5.17%,申報總價在1000萬元以上的千萬豪宅可售套數也達1143套;其中,800萬-1000萬元的可售套數為697套,1000萬-1500萬元的可售620套,1500萬元以上的也有523套,總價值超過200億元。
從解限後一個月的情況來看,杭州的本地人或者新杭州人是千萬豪宅市場的絕對購買主力。『以前我們都說溫州人、臺州人購買比較多,從解限後的情況來看,這部分人不多,絕大多數還是杭州本地的購買者。尤其是杭州的第一代、第二代高端樓盤居住者,到目前為止已經有了一個非常迫切的改善需求,這也是今後千萬豪宅發展的最穩定的基石。』透明售房市場研究院院長方張接分析認為。