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一座寫字樓撬動兩大商圈投資熱
▲重報智谷效果圖
昨日,江北區觀音橋和渝北區嘉州兩大核心商圈黃金連接帶上即將新添一座5A甲級寫字樓的消息,經重慶晚報報道後,引發市內外商家、投資客廣泛關注。
南北塔樓各配9部分層電梯
這座5A甲級雙塔寫字樓就是重報智谷(又稱嘉州·協信中心),坐落紅錦大道西側,用地面積18117平方米,功能定位是打造城市商務客廳。
重報智谷計劃明年6月30日交付使用,目前施工已近封頂。南塔正在熱銷,北塔即將啟動預售預租。
相關負責人介紹,重報智谷由南北雙塔和連接裙樓組成。其中,南北雙塔均為24層高99米,連接裙樓為1-3層自持商業區,主營業態為精品服飾、特色店鋪、商務餐飲、休閑茶樓等,4-24樓商務辦公。
盡管不是超高層(百米以上)寫字樓宇,但南北塔樓均各自配備9座功能分區電梯(4座高層電梯、4座低層電梯和1座消防電梯),完全滿足用戶出行需求。根據規定,5A甲級寫字樓單層面積1500平方米以上,電梯標准配比3000㎡:1(每3000平方米辦公區域要有1座辦公電梯),而該項目電梯配比不到2000㎡:1。
步行3分鍾到達萬輛停車庫
重報智谷負1到負5樓均為停車場地,共有760個室內停車位,地面還有56個室外停車位,車位共計816個。南塔銷售人員介紹,不少車位直接打包優惠售予買樓入駐的企業。
另外,重報智谷地下車庫出入口與當地規劃在建的5層立體交通體系匝道連接口相連。而且,緊鄰擁有1.4萬個地下停車位的中渝國際都會,步行距離只需3分鍾。換言之,在重報智谷工作的商務一族,也可把車輛停放中渝國際都會地下停車樓,通過地下連接道直達辦公樓宇,不再擔心停車難和地面交通堵塞。
距離輕軌地鐵站只有600米
連接江北觀音橋和渝北嘉州兩大核心商圈的紅錦大道上,縱橫交錯著輕軌3號線和地鐵6號線,設有軌道嘉州站和紅旗河溝換乘站。重報智谷就坐落在這兩條軌道線上,恰好位於軌道嘉州站和紅旗河溝換乘站中間點,兩頭直線距離均未超過600米,步行大約3分鍾即可抵達站點,出行非常方便。
重報智谷雙塔寫字樓門口百米處就是加州花園公交車站,10餘公交線路經停,分別前往江北、渝北、渝中、南岸、沙坪壩、九龍坡等地。
重報智谷所在地區位優勢非常突出。交通通暢情況下,自駕車10分鍾可到龍頭寺火車站,15分鍾可到解放碑、江北嘴、彈子石三大CBD中央商務區,20分鍾可到江北國際機場。
重慶晚報首席記者朱昕勤實習生張清
緊盯商機第二次搬家
坐享兩大商圈人氣財氣
重報智谷營銷人員稱,南塔1樓和3樓的裙樓商業區已售罄,目前主銷2樓商業區。樓上寫字樓商務辦公區幾乎銷售一空,目前僅剩10餘套尾房,面積50~150平方米,以60~70平方米的居多。
在重報智谷對面市總商會大廈辦公的老板吳銘道(化名),早就盯上雙塔寫字樓商機。『我們正醞釀著再搬一次家。』兩年前,吳老板辦公場地在江北觀音橋商圈核心區,因飽受高額租金和擁堵交通之苦,遂搬遷至總商會大廈。
『搬離核心商圈,既能降低高額租金減少開支,還能避開喧鬧嘈雜環境,不受擁堵交通之苦。』吳老板在接受重慶晚報記者采訪時表示,『落戶商圈外圍鬧中取靜,左右逢源坐享兩大商圈人氣財氣,更享順暢交通出行和停車生活配套,何樂不為?』
吳老板表示,辦公場地是展示企業形象和實力重要載體。『重報智谷作為觀音橋和加州兩大商圈黃金連接帶上的首座5A甲級商務寫字樓,彰顯企業含金量。何況,同樣坐享商圈人氣優勢和交通配套服務。』
吳老板對重慶晚報記者算了一筆賬:主城其他核心商圈及其周邊不少5A甲級寫字樓售價都在2萬元/平方米左右,重報智谷南塔寫字樓市場價僅1.5-1.8萬元/平方米,預計北塔預售價格也在這個水平。因此,無論從展示企業形象實力和保值增值來說,都值得下叉。