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一組由中國物業管理協會物業維修資金研究專業委員會統計的數據,近日再次吸引眼球——自1998年實行住宅專項維修基金管理辦法至今,我國收繳的維修資金在5000億元左右。廣州目前約130億元物業維修基金,但使用率僅爲1%。隨着廣州不少商品房小區逐步進入老化期,作爲物業“養老錢”的物業維修資金卻躺在銀行裏睡大覺,這讓不少業主叫苦連天。
據瞭解,未來廣州的物業維修資金的使用將發生重大變化,專項維修資金未來擬劃轉小區業主大會實行“直管”,如發生電梯衝頂、蹲底等嚴重安全隱患,資金有望一日到賬。
現狀1
簽名四個月僅獲1/3業主同意維修資金沒法用
小區電梯頻頻故障卻無法維修?近日,在天河北路的都市華庭小區,記者見到了一份由物業管理處張貼的通告,該通告表示:由於前期大廈電梯經常出現故障,管理處從5月底已啓動了業主專項維修資金更換電梯重要零配件。現專項維修資金需要得到2/3業主簽名才能動用,目前只有30%的業主簽名。爲保障各樓宇電梯正常運行及業主與住戶的人身安全,希望儘快啓動維修資金進行維修。
然而,這份8月份就已經張貼的通告,到目前得到的響應寥寥無幾。“我們的業主很多都出國定居了,這裏住的大部分都是租戶。”都市華庭的物業管理處人士告訴記者,目前小區只有三分之一的業主簽名同意,而物管處也在加緊聯繫海外的業主進行確認。
據悉,都市華庭的電梯維修需要18萬元的資金,這對於物管公司來說,僅依靠收取物管費無疑是杯水車薪,但電梯事關業主安全,5月起到9月份只有三分之一業主簽名,距離三分之二的業主簽名還有距離。也就是說,在接下來的一段時間內,該小區的電梯仍將“帶病運行”,這難免讓不少業主心驚。
事實上,物業維修資金使用困難已成爲廣州不少小區的通病。位於沿江中路的天字廣場業主想使用物業維修資金更換電梯也是阻礙重重。該小區雖然也有物業維修資金,但更換電梯卻依然是業主分攤費用。據悉,天字廣場無法動用物業維修資金則是因爲簽名同意啓用的業主不足三分之二,最終業主只能自己湊錢更換了事。
2部分小區物業維修資金缺失靠開發商墊資
據瞭解,根據1998年起執行的《廣東省物業管理條例》,開始正式實施徵繳物業專項維修資金,在2003年8月31日前簽訂物業買賣合同的,維修資金由開發商繳納;這之後則由業主自行繳納。但在不少早期開發的小區,物業維修資金的缺失,讓小區設施的維修變得異常困難。這其中就包括有“中國第一村”之稱的祈福新邨。
“由於祈福新邨開發較早,一些早期組團已經有近20年的歷史,但是還沒有物業維修資金的說法,很多早期的業主交了一千多元的‘維修費’,但這筆錢早已花完,如今小區許多設施都已經陳舊,例如道路維修、路燈維修等都需要大量的資金。另外,小區爲加強保安,近年來還增添了‘天眼’系統,這些目前都是開發商墊資的,據說已經花了上千萬元。”一位接近祈福集團的人士向記者表示,由於祈福新邨的有些業主繳納了物業維修資金,一些又沒有繳納,因此在使用上難以達成一致,所以要動用這筆錢十分困難。
另據媒體報道,東風廣場今年也曾出現過因爲早期部分樓宇沒有物業維修資金而無法維修電梯的情況。據悉,東風廣場T3棟樓層屬於東風廣場的一期工程,其三部電梯都是1998年建成的,三年前就開始經常發生故障,只有中間一部電梯能正常使用。
東風廣場的物業管理公司高樂物業管理公司於今年年初開始徵集業主意見,欲對這三部電梯進行改造。但面對物業公司的公開籌資行爲,一些業主拒絕分攤費用,最終維修電梯一事陷入困頓。