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樓記看市
-歐陽鑫燕
本周樓市出現兩大傳言,一是傳南沙已被中央批准為第二個自貿區,一是傳農行放開限貸,雖先後被闢謠,但在一定程度上反映了市場的關注焦點。
9月9日上午,有媒體爆料稱,南沙已被中央批准為第二個自貿區,這一消息來自於某開發商。隨後,南沙區政府工作人員進行闢謠,表示目前尚未得到消息,網上應為謠言,一切以南沙區府官網信息為准。
次日,銀行業有消息傳出,稱中國農業銀行成為全國首家取消限貸的商業銀行。該消息稱,從9月9日起,中國農業銀行取消限貸,具體細則為『凡購房者名下無貸款餘額(之前所貸房款已還清),享受首套房按揭政策,首付最低30%,貸款最高70%』。不過信貸中心回應稱並未接到任何關於要求放開限貸的文件和通知。
政策和房貸現在是影響樓市成交的重要因素。特別是對於南沙樓市這個長期靠政策利好支橕的市場,此前南沙申報自貿區的傳聞傳了將近一年,帶動樓價直線上漲,更有樓盤捂盤坐等自貿區獲批。結果中央叫停各地自貿區申報,樓盤傻眼,在這一場政策的賭局中,發展商沒能及時跟上樓市的變化,不僅錯過了跑量期,樓價也要進行調整。之後南沙更多次傳出將放開限購的消息,不過也被市國土房管局一一闢謠。
比起南沙的傳言,農行放開限貸的消息更給市場一驚。業內人士均認為,目前對地方樓市提振作用最關鍵的,仍然取決於未來的樓市政策調整中,購房者能否得到信貸政策的鼓勵與支持,而信貸政策也更能刺激到房地產市場的銷售成交。如果農行取消限貸,對樓市來說將會是巨大的利好。但是放開信貸的可能性有多大?廣州農行的相關人士曾對記者表示,今年農行的重要任務是控風險。這意味著銀行對放貸將更為謹慎,如果按照傳言,降低了貸款的門檻,對銀行來說就是增加了風險。此外,在夏季達沃斯開幕式上,李克強明確表示,不再依靠貨幣效應,因為依靠增發貨幣刺激經濟的模式已不能持續。可見年底信貸不會出現放松的局面。
現在樓市已經進入『金九銀十』的關鍵節點,房企的銷售策略關系到能否有效去庫存,能否完成年度銷售任務。靠等政策賣樓,是有前車之鑒的,更何況只是傳言。在金九開局不利的情況下,對於發展商來說,應做好充足的降價准備以及最壞的打算。