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黃埔多盤再掀價格戰
供應量巨大的黃埔今年去庫存壓力尤其顯著,多個樓盤先後降價,幅度多在10%-15%。中秋期間,位於蘿崗的中海譽城、蘿崗奧園廣場、萬科金色夢想繼續降價搶客,力度紛紛大過今年的『五一』黃金周。來自合富輝煌機構的預測,預計『十一』期間,區域的樓價難再有進一步下降的空間。
以中海譽城為例,該盤在中秋期間推出一批新的洋房單位,戶型包括79-139平方米的兩房至四房,帶裝修發售最低11400元/平方米,均價1.2萬-1.3萬元/平方米。實際上,該盤上一次選擇在『五一』黃金周前推新搶跑,平均售價1.5萬元/平方米。相比之下下跌了超過2000元/平方米,跌幅超過13%。中海譽城旁的萬科金色夢想中秋期間也積極攬客,據悉,全新G3棟就在中秋期間開售,樓盤對外宣稱65平方米兩房單位最低79萬元起,77平方米三房最低99萬元起,折合單價分別為12154元、12857元。有買家反映,南向77平方米的中低樓層單位也不過13500元/平方米的價格。該盤首期於今年4月份左右售罄,二期於5月31日正式開售,售價為1.4萬-1.6萬元/平方米,中秋該盤的優惠價比此前下調了約10%。另外,位於區府板塊的蘿崗奧園廣場於8月23日推新,主打82-127平方米的兩房至五房單位,毛坯價格1.4萬元/平方米,帶裝修價1.6萬-1.7萬元/平方米,中秋期間,該盤更是打出最低13600元/平方米起的優惠,比端午首次開盤1.6萬-1.8萬元/平方米的價格,降幅超過10%。(鄧蘇梅)
黃埔主要樓盤網簽價格對比(單位:元/平方米)
樓盤名稱5月6月7月8月近一周
中海譽城14510 15036 14559 13170無網簽
萬科金色夢想15630 13943 14035 14044 14045
蘿崗奧園廣場無網簽17200 17187 17026 17126
萬科東薈城15462 15059 15080 14612 14055
珠江嘉園無網簽11213 10886 10905 10785
嶺南雅築13288 12428 11699 11889 12056
嶺南林語17520 14856 14868 12177 11989
嶺南山畔17880 18593 17933 17167 17187
又見『7』字頭促銷
南沙
自今年6月申報自貿區被叫停後,失去政策牌的南沙樓盤開始降價促銷。5月時,南沙一手房網簽均價為11242元/平方米,幾乎處於南沙樓市的歷史最高水平。而到了8月份,南沙一手房網簽均價下降為10500元/平方米。從幾個指標盤可以看出,8月份的價格對比5月份有兩三千元/平方米的跌幅。
在7月份時大幅降價的南沙濱海珺城在中秋期間再用『一口價』的形式,令部分產品單價重回『7』字頭的低位。近日,記者接到南沙濱海珺城的售樓電話,對方稱在中秋期間,該盤推出十幾二十套『一口價』毛坯單位,售價為7400元/平方米,但是僅針對104平方米的三房戶型進行『一口價』促銷。該盤在售四期單位為今年7月初推出市場,當時最低毛坯房售價7500元/平方米,均價約為8500元/平方米,帶裝修均價約為9500元/平方米。在最低『一口價』單位售罄後,該組團的單位價格普遍維持在9000元/平方米左右的水平。
減掉裝修賣毛坯房,是南沙樓盤所采取的拉低價格的主要方式。如區內的南沙富力唐寧、南沙珠江灣等,都用這種方式調低售價。近期,南沙珠江灣更加大了促銷力度,推出買房送奧迪A3的促銷活動,如不要車可減20萬元,樓盤帶裝修均價11500元/平方米,毛坯價則為8500元/平方米。
此外,近來一些樓盤也加快了入市的步伐。如認籌半年的新盤星河山海灣終於在8月底開盤,樓盤首期單位毛坯折後價為1萬-1.8萬/平方米,而該盤原本打算賣1.4萬-1.5萬元/平方米。老盤紫茗花園、心意華庭、優山悅海等也積極推貨,價格也出現了下調。如紫茗花園毛坯均價8500-8600元/平米,相比5月9567元/平方米的網簽均價,有千元的降幅。
盡管南沙樓盤價格有所下調,但是樓市月成交只有四五百套,對比高庫存,發展商仍有降價壓力。據網易統計陽光家緣數據,截至9月9日,南沙累計未售貨量達17260套,未售面積為2039606平方米,比起截至5月30日的12864套未售貨量,3個多月南沙樓市的庫存增加了4396套,而根據8月507套的消化速度,庫存周期達到34個月。(歐陽鑫燕)
南沙主要樓盤網簽價格對比(單位:元/平方米)
樓盤5月6月7月8月近一周
南沙濱海花園11943 10756 8972 9049 8891
星河盛世12468 12537 12155 12043 12327
凱德新玥8158 8064 8086 7937 8104
碧桂園天璽灣11136 10116 10125 9194 9646
時代南灣13376 13855 13308 13125 13297
南沙珠江灣10730 12083 11736 10458 10184
南沙富力唐寧10731 11065 11226 10941無網簽
中惠璧瓏灣13408 12743 11197 11014 11660
價格平穩新貨低開
番禺
番禺是今年上半年廣州樓市降價的急先鋒,以萬科歐泊、廣州亞運城為代表的樓盤開啟了第一波的降價潮。但是在5月率先降價的番禺,大部分樓盤近幾個月來價格比較穩定,暫未出現進一步下探。
以萬科歐泊為例,5月樓盤推出B5棟單位時,價格直降5000元/平方米,樓價『跳水後』樓盤網簽均價則一直企穩,數據顯示,從5月到8月,到最近一周,樓盤的網簽均價都維持在17000多元/平方米。近日,樓盤推出全新A9棟,本批新貨較前期產品來說,朝向和景觀更好,帶裝修均價在1.7萬-1.8萬元/平方米,部分高樓層均價在1.9萬元/平方米左右。
最低9800元/平方米,三天就賣掉一大半的廣州亞運城山海灣組團,原本售價16000-21000元/平方米,突然降價銷售只售9800-12500元/平方米。這幾個月來網簽均價還出現了上漲,如樓盤6月和7月的網簽均價都是11000多元/平方米,8月網簽均價上漲為13671元/平方米,近一周的價格則為14211元/平方米。據了解,山海灣組團已經基本售罄,亞運城將推出的是天譽組團,該組團上半年價格在1.4萬元/平方米左右,會不會調整價格還未得知。
從數據可見,番禺主要樓盤在5月降價後,反映在6月網簽價格有所下降後,之後的網簽價格至今都較為平穩。業界預測,番禺或難再現5月時的樓價大跳水。數據顯示,目前番禺的貨量多集中在幾個大盤,如萬科歐泊未售套數為1433套,東湖洲花園1511套,金山谷821套,廣州亞運城2481套,珊瑚天峰566套等。從推新樓盤看,發展商都采取低開的策略,價格定得還是符合市場,在買家較為接受的范圍內。如金山谷新一期尚層,帶裝修均價1.2萬元/平方米,堪稱華南板塊最低價。珊瑚灣畔最後一期珊瑚天峰江景豪宅,戶型包括190平方米四房、290平方米復式五房,預計毛坯售價1.3萬-1.5萬/平方米,大大低於周邊在售一手樓盤。
值得注意的是,目前番禺大戶型產品供應居多,而上一輪降價也集中在部分大戶型產品,如果黃金月番禺樓盤有放價的,估計也會是大戶型產品。(歐陽鑫燕)
番禺主要樓盤網簽價格對比(單位:元/平方米)
樓盤5月6月7月8月近一周
萬科歐泊17073 17250 17138 17189 17374
時代傾城15111 14617 13709 13275 13838
廣州亞運城13947 11220 11886 13671 14211
可逸江畔15131 14882 14142 12866 13351
君華御府14554 19657 16002 16680 17067
雅居樂劍橋郡21136 14832 20829 21118 18888
自在城市花園14272 13391 13475 13363 13489
敏捷金月灣15996 14530 13963 13861 12946