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今年樓市低迷,不少開發商要完成預定業績目標可謂困難重重,巨大的壓力讓房企高管們也顯得頗為不易。記者了解到,近期房企掀起一波離職潮,不少高管紛紛下海創業或是跳槽。有業內人士向記者表示,與以往房企高管變動所不同的是,如今企業更加看重多元化戰略所需要的復合型人纔。
-新快報記者陳齊
上半年至今已有近百名高管職位變動
近日,廣州某以營銷著稱的房企再度傳出高管離職的消息,而在兩個月前,該公司的總裁崗位纔剛剛換了人,新總裁在位僅兩個月就再度走馬換將。據稱,該公司新的管理團隊已經接管了營銷業務。記者獲悉,近日如碧桂園、富力、敏捷等多家房企管理層都有變化。
事實上,對於房地產企業來說,營銷部門的離職現象並非個案。其中,近期最轟動一時的莫過於碧桂園集團原營銷中心總經理楊永潮離職一事。作為碧桂園集團的元老級高管,楊永潮為碧桂園服務近二十年,讓人驚訝的是,今年6月20日,碧桂園集團發布相關人事任免通知,宣布集團執行董事楊永潮、營銷中心總經理調任集團董事局主席特別助理。8月19日,碧桂園在香港公布上半年業績報告,該公司同時宣布,楊永潮已提出辭任公司執行董事及執行委員會成員。
事實上,早在上半年,房企高管的離職潮已經掀起。根據上海易居房地產研究院副院長丁祖昱公布的上半年50強房企高管離職和調任不完全檔案,短短半年就有近百位高管職位發生變動。
年初,瑞安房地產執行董事及董事總經理李進港,新鴻基地產非執行董事郭炳湘,碧桂園首席財務官伍綺琴等大房企高層離職就掀起了一股熱潮;進入二季度,又有萬達、龍湖、新城、金科四家公司副總裁相繼離職。這其中有人是因為經營指標完成不理想迫於壓力離職,也有不少是出於自身職業的考量。
丁祖昱認為,在目前市場環境下,高層變動是房企戰略調整的一個表象,其深層意義則是企業發展思路的變化。
『我們近期也在與某公司的多位老總級人士接觸,希望可以「挖角」。』廣州某集團人力資源部門負責人向記者表示,該公司近年來轉型農業地產、產業地產等領域,避開了政策風險較高的住宅產業,因此對人纔非常渴求。而據其透露,目前房地產行業的整體薪酬方面,基本上與以往持平。
樓市低迷導致高管『生存』不易
『銷售不暢,營銷部門承受了最主要的壓力,這導致管理層的壓力巨大,但面對銀行限貸,房企想從內部解決銷售的問題並不容易。』在廣州樓市專家韓世同看來,房企高管離職現象屬於正常的市場反映,有主動也有被動的原因,但目前來看主動調整的情況比較多。
『房企高管離職或是跳槽並不是新鮮事,每到市場下行、行業不景氣的時候,這種離職就會變得愈加頻繁。』廣州房地產行業一位內部人士也向記者表示。值得注意的是,以往開發商高管離職後會選擇進入其他房企,但今年不少人都選擇了自主創業。
『相對於跳槽去其他房企,自己創業的自由度要大很多,而且房企高管一般有著不錯的人脈資源,可以繼續從事房地產上下游的業務,例如文化傳播公司或是活動公司、廣告公司等,當然,也有部分原本就在房企持股的高層核心人物,可以跳出來自己成立獨立的房企繼續當開發商。』該人士認為,更重要的是,如果房地產行業持續低迷,自主創業的小公司『船小好掉頭』,可以立馬轉入為其他行業服務。