|
||||
中秋假期市場平淡
眾多項目還處於蓄客階段,預計真正推貨高峰要到『十一』前
-新快報記者謝蔓
剛剛過去的中秋小長假,全市僅有5個樓盤選擇在此期間發售新貨,今年的『金九銀十』只是在平淡中開局。近期,不少新的商業項目都紛紛亮相,高調宣傳推廣,不過眾多項目也都還處於蓄客階段,預計真正的推貨高峰要到『十一』前。而一些舊貨銷售的單位,如供貨量充足的商業公寓產品則繼續加大折扣清貨,想吸引買家提前入市。
各種『助力貸』產品出爐
今年『金九銀十』的首周,恰好遇上中秋假期,三天的小長假被視為『十一』黃金周的『試金石』,不過有可能是今年的中秋來得有點早,市場的氣氛還未被『催谷』到頂點,中秋小長假在比較平靜的市場氣氛中度過。
『金九銀十』整個市場的亮點似乎不在新盤、新貨的推出,而是發展商、電商、代理行等紛紛推出的各種『助力貸』產品,如保利地產推出的『無敵房貸計劃』,購房買家可享受基准利率。越秀地產和萬科則都推出分期首付的房貸產品等,這些產品的推出,正在幫助購房者化解因為限貸、公積金貸款限額和銀行商業貸款利率高企等種種購房壁壘。而緊鄰廣州的佛山『限購』放松也使得本地的購房者和投資者有了更多的選擇。所有政策、房貸等各方面的變化都使得原來只有商業地產的投資渠道市場,變得更加寬廣,投資者的選擇也更加多。不過業內人士同時指出,畢竟目前的住宅市場的突破口仍是以『剛需』人群為主,而商業地產則以投資目的明顯的買家為主,兩者還是各自佔用自己的市場。
高力國際項目銷售及推廣部董事黃潤滿表示,相比住宅產品來說,優質的商鋪、寫字樓的地理位置優越、綜合配套好的高質素公寓仍然值得考慮。他表示,根據現時政府及央行出臺的政策及措施均可推測,2014年下半年政府不會采取激進的經濟刺激措施,微刺激、定向寬松將成常態。在住宅市場投資前景預期缺乏信心的情況下,市場將引導更多資金流向商業地產。
中秋假期,不少商業項目都推出了特別的購房優惠,如南沙萬達廣場推出了包括精選特價單位、現場購房9.3折、抽取最高5萬元購房現金券和老業主介紹新業主成交可獲得5000元加油卡的優惠。而番禺長隆板塊的公寓樓盤華美國際則推出首付6萬元,其餘首付款可在兩個月內繳清的優惠首付活動,平層公寓帶裝修的價格為1.1萬-1.25萬元/平方米。另外,一些樓盤為清尾貨,更是有大幅度的調價,如番禺市橋南進入清貨階段的番禺奧園養生廣場,之前的折扣價清貨價是9600元/平方米起,中秋假期期間更是低至『8字頭『起。
對於未來『十一』期間的市場走勢,業內人士預測,從中秋假期的成交情況看,樓盤只能有更大的優惠幅度纔能吸引更多的買家入市。不過,奧園地產副總裁王曙煜在奧園地產的中期業績報告會上稱,會根據不同的產品、不同的區域作出不同的銷售策略,這個不一定就是完全減價,主要還是根據產品的不同來做不同的對策。
舊貨尾貨折扣依舊給力
-後市展望
新貨陸續有來
前景仍值期待
八月的首周,商業物業有四張新申領的預售證,商業房源獲批283套,分別為保利東江首府、尚上名築、僑鑫國際金融中心和雅居樂匯通廣場四個項目。同時,從最近兩個月的商業房源新政數量看來,『十一』期間的市場仍然非常熱鬧。8月份新申領預售證的商業房源達到4688套,其中番禺的新增貨量達到3351套,而7月蘿崗單盤的新增房源就達到995套。預計在廣州仍未放開限購的大環境下,商業項目的前景仍然值得期待。