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敏捷·華美國際
『金九銀十』銷售旺季到來,商業物業市場的亮點還在公寓產品,除了多個商業公寓宣布將引進酒店式公寓運營商外,番禺萬博CBD的公寓樓盤四海城還引入『金鑰匙』管家服務,同時,樓盤還將與提前進駐的大商家簽署進駐協議。緊接著,這個周末,蘿崗的綠地中央廣場則還會舉行地鐵合建簽約儀式。同時,久無新增供應的服務式公寓項目,也將有新項目入市。
-新快報記者謝蔓
公寓成為成交市場主角
從最近兩周的簽約情況看,番禺、蘿崗、增城的公寓項目在簽約套數上都佔有絕對優勢,蘿崗的大壯國際廣場、番禺奧園城市天地等項目是商業物業成交前十榜單中的常客。數據顯示,總價較低、單價有優惠的商業公寓項目仍是商業物業中最受到普羅大眾歡迎的產品。但同時,從商業物業的成交面積看,則市中心的寫字樓物業如富力盈東國際(富力東山新天地寫字樓部分)、環球都會廣場等,單周的成交面積都可以到兩千多平方米,成為商業物業成交面積的冠軍。市場顯示,市中心的優質商業物業受到專業投資者的歡迎,熱度不減。
服務式公寓將有新貨入市
除了可供出售的商品房公寓之外,以租賃為主的服務式公寓也將有新的供應入市,預計雅詩閣旗下的廣州馨樂庭荔枝灣服務公寓、盛捷濱江東服務公寓兩個新項目即將入市。高力國際方面表示,盡管受新增供應入市影響,但由於下半年進入市場租賃旺季,新舊項目均有一定數量被市場吸納,整體空置率上昇幅度預計將有限,預計將保持平穩;租金存在上昇空間。
數據顯示,截至今年第二季度,全市服務性公寓的總庫存維持在3213套,全市平均空置率為17.7%,比上一季度下調2.1%。服務性公寓平均租金環比變化幅度不大,但整體優惠力度和空間繼續縮窄,平均租金為205.3元/平方米/月,部分項目租金報價有輕微上昇。
項目推薦
南沙萬達廣場將推SOHO公寓新品
9月7日晚,南沙萬達廣場舉行了中秋答謝晚宴暨萬達精裝SOHO新品發布會,共有南沙萬達一、二期400餘位業主參加。南沙萬達廣場在推出了商鋪產品後,預計將在『十一』前後推出全新的精裝SOHO公寓產品。
據了解,該產品為戶型面積40-90平方米的帶精裝修平層單位。單位目前開始接受誠意登記,價格未定。目前,萬達集團已經在全國100餘座城市成功打造近400棟萬達SOHO,擁有成熟的建設和運作經驗。該產品也靈活多變、宜商宜居,號稱『全能冠軍投資品』的產品。項目位於南沙環市大道與雙山大道交界處,總投資金額約25億元。樓盤總建築面積約40.85萬平方米,擬建設成集辦公、商業、娛樂、餐飲為一體的多功能綜合體。預計將於2015年10月建成。(謝蔓)
敏捷·華美國際攜手『私享家』
新快報訊記者謝蔓報道日前,番禺長隆板塊公寓樓盤敏捷·華美國際簽約中國酒店式公寓托管巨頭私享家,為項目再次『鍍金』。目前樓盤推出有『樓王』之稱的7座單位,該棟單位中高層以上都可以望見無敵長隆度假區景觀。
購買『樓王』產品的買家,預計將可獲得每年5萬元的返租回報,5年共可獲得25萬元。樓盤平層公寓的單位面積主要為50平方米的單間和90平方米左右的兩房單位。該盤現正進行促銷活動,首付6萬元,其餘首付款可在兩個月內繳清。樓盤均價約1.3萬元/平方米。
敏捷·華美國際距長隆國際旅游度假區北門只有20米,可謂公園就在家門口。今年入夏以來,長隆公園的游客絡繹不絕,目前長隆酒店的入住率也是經常爆滿。樓盤推出私享家的專業酒店式管理服務之後,一方面,樓盤的業主能享受私享家帶來的開放式租約,隨時入住擁有五星級酒店標准保養的自有物業;另一方面,樓盤的租金回報也更有保障。
新快報訊記者謝蔓報道上周五(9月5日)『星級物業「金鑰匙」服務啟動儀式』在四海城營銷中心舉行。據四海城物業服務部門的負責人介紹,四海城公寓的物業服務是『國際飯店金鑰匙服務』理念及『物業金鑰匙服務』融合的個性化形式。『希望通過行業的交流和自身的努力建設,進一步提昇四海城物業服務品牌、品質,以更好去為業主服務。』
樓盤位於萬博CBD核心位置,與即將開業的番禺萬達廣場僅一路之隔,四海城是萬博CBD核心區內的七大商業綜合體項目之一。項目8月23日開始了二棟公寓的VIP認籌,提前登記可享『1萬抵6萬』優惠。全新Ⅱ棟單位,位於項目的東地塊,更加靠近半山別墅群,戶型主打50平方米產品。同時樓盤還將引入專業的酒店運營團隊,為業主提供為期5年的專業運營服務,年綜合回報率有望達到6.5%。
四海城簽約星級物業推『金鑰匙』服務