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9月長沙有40多個項目開盤推新,去庫存仍是重頭戲
長沙樓市已經進入今年最重要的收割季節——金九銀十。這既是開發商的黃金季,也是買房者的黃金季。未來兩個月,長沙老盤新盤推貨量多,以價換量促銷幅度大,購房者選擇空間也大。
開發商們拿出了哪些跑量措施?他們會如何出招?各產品類型會有什麼樣的市場表現?業內人士怎樣看今年的『金銀』成色?金九銀十會成為今年購房者買房抄底的必選時機嗎?
在這個關鍵節點,瀟湘晨報特別推出『金九銀十抄底季』系列報道,理性客觀分析長沙市場現狀,為廣大市民的買房置業提供參考。瀟湘晨報記者劉李長沙報道
截至8月底,上市公司半年報基本出齊,不管是成交狀況還是銷售目標,2014年的『進度條』日益明晰。
行至9月,長沙樓市『下載速度』和『下載進程』到了什麼階段?我們或許可以從促銷、成交、土地、庫存等視角窺見一斑。
據不完全統計,9月長沙有40多個項目開盤推新,與此同時,『3字頭特價秒殺』、『低首付』、『低折扣』、『一口價』等等字眼也頻現長沙樓市。隨著湘五條、望八條等房地產利好政策的集中爆發,長沙樓市正掀起讓利大戰。
促銷:房企打響『優惠戰』,加速衝刺跑量
9月7日,長沙萬科裡金域國際啟動『30元買萬科』的眾籌行動。長沙萬科稱,9月7日起,購房者可在線上支付30元,參與眾籌。開盤當日,將設置30萬元首付大獎。眾籌人數越多,購房優惠越多,抽獎機會越大。
長城水郡最低首付一成;望城區的富基世紀公園正在進行首付分期活動,首付2萬起,四年內付清首付可免利息;湘府十城最高減19萬;芙蓉南路長沙生態動物園旁的凱怡名苑推出了超勁爆的55折巨惠,6套房源單價低至2688元/平米……類似的促銷手段層出不窮。
同時,開發商紛紛創新營銷手段,加大營銷力度,其中被炒得最熱的是全民營銷。全民營銷模式下,不設門檻不論條件,人人都可以通過推介樓盤,賺取中介費。
一個背景是,面對今年市場的階段性低迷和陡增的銷售壓力,樓市掀起平價風,房企上半年的銷售業績堪懮,以價跑量已成為開發商們緩解樓市低迷狀況的最佳武器。
成交:1-8月內六區成交總面積同比減近三成
從成交來看,今年是近幾年來銷售最不景氣的一年。
湖南中原地產提供的最新數據顯示:2014年1-8月內六區成交總套數為49511套,同比下滑29.43%。2011年同期為67589套,2012年同期為55606套,2013年同期為70163套。
2014年1-8月內六區成交總面積529.10萬平米,同比下滑27.10%。2011年同期為762.14萬平米,2012年同期為586.36萬平米,2013年同期為725.76萬平米。
成交金額也是滑落到近4年的低點,2014年1-8月內六區成交金額321.63億元,同比下滑31.27%。
土地:1-8月成交總金額170.64億元,同比降四成
掛牌土地成交方面,2014年1-8月長沙內六區供應宗地面積375.45萬平米,同比減少15.65%;成交宗地面積312.43萬平米,同比減少24.62%;成交總金額170.64億元,同比下降39.56%,成交樓面地價1897元每平米,同比下滑9.46%。
中原地產研究部統計的數據還顯示,截至目前,前8個月20大標杆房企合計拿地僅1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,同比下滑38%。
庫存:截至8月長沙內六區存量面積1254.16萬平米
頻繁的『微刺激』難解長沙樓市庫存壓力。
據湖南中原地產統計,截至2014年8月31日,長沙天心區存量面積185.97萬平米,開福區存量面積186.31萬平米,雨花區存量面積238.23萬平米,芙蓉區存量面積77.76萬平米,岳麓區存量面積370.80萬平米,望城區存量面積195.09萬平米,內六區合計存量面積1254.16萬平米,同比增加50.02%,而內六區網簽成交面積同比下滑37.31%。
[觀點]
金九銀十成交上昇幅度不會太大
湖南中原地產資源中心總監陳世霞認為,按照目前開發商推量和促銷的程度及范圍,九、十月份成交量會略微比七、八月份好一些,但上昇的幅度不會太大,接下來需要看信貸政策是否會放開,這將決定未來市場的走勢。
對於長沙金九銀十的預期,在長沙新路標房地產銷售代理有限公司副總經理高鐵強看來已經有點不合時宜。『信心恢復和銀行政策都需要時間。』高鐵強表示,9月即將過半,而市場依舊沒有轉好跡象。只有不斷釋放的剛需,纔能讓銷售市場逐步企穩。要到明年上半年,樓市或出現明顯改觀。