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近30家名盤名企、數萬套優惠房源將齊聚晚報全媒體主辦的秋季公園購房節。李鋒攝
記者孫佔鋒
9月10日,長沙市就穩妥推進戶籍制度改革召開新聞發布會,權威解讀了購房落戶、務工人員落戶、投資興業落戶、投靠親屬落戶、大中專畢業落戶、留學回國人員落戶等21種可以落戶長沙的情形(詳見本報9月11日A1、A7版),並表示寬松落戶政策的同時,將大大縮短戶口登記審批時限。在城市高速發展的進程中,行業內對長沙市寬松的落戶政策依舊看好,其實並不在於其對樓市銷售的直接促動,而是由此帶來的人口基數增大後,值得期待的市場消費潛能。
根據8月份正式公示的《長沙市城市總體規劃(2003-2020)(2014年修訂)》,規劃至2020年全市總人口為1000萬人,城鎮人口為810萬人,城鎮化水平為81%,長沙市將步入人口規模特大城市行列。
長沙市公安局副局長單大勇介紹,目前長沙市現行落戶政策『准入門檻非常低』。2009年以來,長沙市共新增遷移落戶近50萬人,超過65%的是采取購房、大中專生畢業、人纔引進、投資興業和招聘錄用落戶。而以購房落戶等政策來擴大城市戶籍人口的數量和質量,可以使長沙的城市發展核心力量大大增強,同時,戶籍人口的增加也必然地推動城市的社會福利體系更加完善和健全,從這一點來看,戶籍制度改革是全民利好。
房地產業內人士分析,落戶對房地產影響應該有限,除非出臺子女教育、社保醫療等配套的落戶惠民政策。只有在長沙感受到居住的優越感,纔能對房地產形成強刺激。不過,戶籍制度的積極推進改革,落戶政策的寬松、優化,給城市整體發展帶來利好,對於房地產行業長遠來說還是有益的。
在現在限購松綁、扶持政策紛紛出臺、銀貸政策松動的大背景下,戶籍政策的再度放寬,或刺激進城買房者人數增加,目前高庫存和供大於求的現狀或將得到改善。不過,由於從2009年1月1日,長沙新戶口政策就開始實施,現階段再次提及購房落戶政策對樓市的刺激作用已經淡化。