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統計數據顯示,房地產市場仍處於低迷狀態。國家統計局13日公布,1-8月,全國房地產開發投資58975億元,同比名義增長13.2%,增速比1-7月回落0.5個百分點,連續7個月下滑。當天公布的其他多項房地產統計數據也呈現下滑勢頭。分析人士表示,房地產市場仍處於深度調整之中,盡管當前大部分城市已放松樓市限購政策,房地產企業正在采取措施『以價換量』,但從整體來看,樓市反彈的動力仍不足。
樓市調整累積效應顯現
房地產投資開發增速的下行意味著開發商對市場的信心繼續降低。歷史數據顯示,這是該指標連續4個月處於15%以內的較低水平,並且持續低於同期全社會固定資產投資增速。
鏈家地產的分析指出,目前樓市仍處於調整態勢,當前房企主要以消化存貨、回籠資金為主,對新增投資較謹慎,加上銀行對房地產風險的管控並未明顯松動,導致房地產投資增幅繼續回落。
其它多項統計指標也呈現下滑勢頭。1-8月,房地產開發企業土地購置面積20787萬平方米,同比下降3.2%;全國房屋新開工面積114382萬平方米,同比下降10.5%。今年以來,全國多個城市的土地市場陷入低迷,不少地塊遭遇流標、流拍,以底價成交成為常見現象。上市房企的公告顯示,今年大型房企的拿地熱情明顯下降,策略逐漸轉向去庫存。
去庫存的進程並不理想。1-8月,全國商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%。其中,住宅銷售面積57094萬平方米,同比下降10%。全國商品房銷售額41661億元,同比下降8.9%。其中,住宅銷售額34314億元,同比下降10.9%。截至8月末,全國商品房待售面積56160萬平方米,比7月末增加930萬平方米。其中,住宅待售面積增加590萬平方米。
受各項數據低迷的影響,8月房地產開發景氣指數為94.79,環比回落0.03點。國家統計局網站發布的《郭同欣解讀8月份經濟數據》文章認為,房地產市場調整的累積效應進一步顯現,對相關領域生產、投資和消費的影響加大。8月鋼材產量同比增長2.4%,環比回落1.3個百分點;水泥產量增長3.0%,回落0.5個百分點;平板玻璃產量下降3.8%,上月為增長1.8%。8月家用洗衣機產量同比下降7.5%,上月為增長6.2%;彩色電視機產量增長3.0%,環比回落11.2個百分點;電冰箱產量下降4.0%。限額以上單位家電類、家具類、建材類商品零售額分別增長9.7%、13.0%和12.5%,分別環比回落2.9、3.0和2.4個百分點。