|
||||
打響今年全國樓市『降價第一槍』的杭州市,成交量開始出現反彈。有著大量庫存的蕭山區,8月份也開始反轉。然而,量上的反彈並未傳導至價格層面,成交均價仍然呈現環比下滑的趨勢。
記者走訪杭州蕭山區多個新建住宅項目後獲悉,雖然看房人有所增加,成交量也開始上揚,但與市場高點時期的成交價相比,多個項目房價下降幅度超過30%,甚至出現月度成交均價直降5000元/平方米的現象。
多位項目銷售人員向記者表示,蕭山區多數項目『一降再降』的可能性減小,年底前房價或停止下跌。
部分項目單價降5000元
9月13日下午,杭州陣雨,記者來到杭州蕭山區南部育纔路與晨暉路附近,四周均是高樓。粗略估計,記者步行20分鍾路程的周圍,至少有5個新建住宅項目,單棟均達到20層以上。
此外,多個項目都是建築面積體量超過20萬平方米的大型住宅社區,2000戶左右的開發體量,但周邊很難找到超市,更難看到居民。除了高樓和來往車輛之外,便只剩下房產銷售信息的巨型圍擋廣告牌。
值得一提的是,在記者走過的大多數城市主城區附屬新城區中,戶外廣告多以樓盤為主。但在杭州蕭山區,無論是區中心地段還是周邊,大部分戶外廣告均是房產信息,甚至有的項目把戶外廣告立到了杭州的繁華地段。記者隨便撥通一位銷售人員的電話,便是熱情周到的各種房產介紹。
『我們項目2011年拿地,2012年10月份開盤,目前僅剩下60套168平方米大戶型住宅,均價1.3萬元/平方米。』杭州本地知名房企綠都旗下的綠都·四季華庭項目銷售人員向記者透露,此前項目銷售均價是1.7萬元/平方米,單價直降超過4000元/平方米。
記者了解到,上述項目外立面已經全部建造完畢,明年6月份即可入住,目前已經進入清盤階段,項目此前甚至推出9800元/平方米的特價房,現在外立面上仍掛著『一降到底9800元/平方米』的巨型紅色條幅。
從杭州蕭山區透明售房網上可以看到,綠都·四季華庭目前成交均價為1.2萬元/平方米,截至9月12日,該項目月度成交均價從2014年1月份的17020元/平方米下降至2014年9月份的11558元/平方米,幾乎是一路下滑,下降了5000元/平方米纔止住跌勢,未來是否繼續下跌仍未可知。
此外,與該項目一街之隔且同為毛坯樓盤的名門世家項目,房價波動更為明顯。2014年3月份至5月份較為穩定,月成交均價保持在3萬元/平方米左右,6月份則急跌至接近2.4萬元/平方米,而目前的成交均價不足2萬元/平方米。
然而,與名門世家房價的降幅相比,順發·恆園等目前均價為1.7萬元/平方米的多個項目成交均價降幅都已經超過了38%,甚至個別項目部分房源房價下滑幅度高達46%。