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在興麟房產銀川總公司,一位前來討要首付款的購房者傷心地在沙發上等待說法
9月8日凌晨,興麟、德邦房地產經紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包頭市公安局人員抓獲,但圍繞這家『騙子』公司的一些疑問仍有待厘清。
『一夜蒸發』
涉50多城市的『興麟系』房產中介公司相繼倒閉
9月3日,寧夏興麟房地產營銷策劃有限公司在銀川的120家門店突然全部關閉,總部人去樓空。幾乎同一時間,寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛市等地的興麟房產也『一夜蒸發』。而與興麟房產屬同一法人的德邦房產也全部人員消失。
不僅在寧夏,從8月底起,遼寧、吉林、陝西、內蒙古、河南、河北、雲南、甘肅等多地,以吳秉麟為法人代表的『興麟系』房產中介公司相繼倒閉,『席卷』50多座城市。由於該公司存在違規代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續等問題,各地公安部門接到大量購房者報案。
經公安部門初步調查和購房者不完全統計,僅寧夏、內蒙古、陝西、甘肅四省區報案的購房者就超過1200戶,涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元,多則上百萬元。
三大騙術
通過『非正常業務』違規收取購房款
據業內人士透露,『興麟系』房產中介公司在發展過程中不滿足於賺取正常的中介費,而是將業務分成『正常中介業務』和『非正常業務』兩大類,後者以違規收取購房款為手段制造了多起資金欺詐騙局。
記者還原了最基本的三大騙術。
騙術一:在形式上大力包裝,制造『規模大』『實力強』的假象。
騙術二:在交易時虛假承諾,以具備價格優勢的房源做誘餌,宣稱能通過『關系』幫助購房者辦理貸款。
騙術三:在辦不了手續時就靠『拖』。興麟房產收取首付款後,往往會以正在做貸款、銀行下班了、公司領導不在等種種理由故意拖時間,等到交易徹底沒戲了,購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。
亟須保障
目前房產中介行業缺少配套地方法規
購房款被騙是本案焦點。按照2011年出臺的《房地產經紀管理辦法》規定,房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的,應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。
按照這一規定,購房者的資金其實很難被中介機構侵吞。但記者發現,很多地方並沒有建立相應的專用賬戶,如銀川市目前仍沒有一家房產中介機構建立專用賬戶。另一方面,很多購房者對二手房交易相關法律法規和流程不了解,直接把錢打入興麟房產的公司賬戶或法人賬戶。甚至在興麟房產全國大范圍關門後,還有人在向該公司的賬戶打入購房款。
一些房地產業內人士認為,目前,房產中介行業僅有的一個專門性法律法規是住建部等三部門於2011年出臺的《房地產經紀管理辦法》,相關條款在各地沒有得到有效落實,而且很少有配套的地方法規,房產中介行業良性發展亟須法律保障。
省內關注
《多人圍堵藍泰中介討600萬首付款》接續
『興麟系』房產中介
遼寧至少有8家
新聞
回顧
數十位市民通過沈陽藍泰房地產經紀有限公司(以下簡稱藍泰中介)進行二手房買賣,並按照中介方的要求將大量現金打入中介公司的個人賬戶進行『資金監管』。幾個月過去了,早已超過合同約定的時間,買賣房屋的手續沒有辦成,而當初交的錢也難以退回。日前,沈陽晚報、沈陽網連續對該事件進行了報道。
錦州市民顧先生在看到沈陽晚報的持續報道後,給沈陽晚報、沈陽網記者寫信反映:『懷疑錦州宏泰與沈陽藍泰同屬一家公司!』經記者查詢,遼寧至少有8家與興麟有關的下屬房地產中介公司。
市民質疑:錦州宏泰和藍泰有關?
市民顧先生告訴記者,8月3日他在宏泰交了15.5萬元全款,宏泰同樣承諾55個工作日下房證。得知錦州宏泰同屬興麟公司,顧先生立即聯絡了宏泰中介的工作人員。工作人員卻矢口否認與興麟有任何關系。
『聽說藍泰的事兒,大家都人心惶惶。』另一位通過錦州宏泰中介購房的李先生告訴記者,宏泰中介的工作人員私下告訴他,他們對公司也有所懷疑。『前一陣子拖欠了整整兩個月的工資最近纔下發。』李先生於7月30日交了12萬全款,至今還沒有滿55個工作日。『我第一次買房子就碰到這樣的事情,我該怎麼辦啊?』
隨後,記者聯系到錦州宏泰的工作人員孫先生,當問及是否和沈陽藍泰同屬興麟公司時,孫先生立即否認,緊接著掛斷了電話。當記者第二次給他打電話時,孫先生態度激烈並稱:『我們公司不可能詐騙,沈陽藍泰和我們沒有任何關系。』孫先生稱經理郭慶海電話不方便透露。據了解,錦州宏泰今年3月份成立,短短6個月期間,迅速發展到20個門店。
內部說法:分公司名不同為『避險』
一位接近興麟的內部人士表示,正常的總部公司在全國設分公司時,都會選擇用同名的公司名稱,以達到宣傳的效果。但興麟卻反其道而行之。『他們在各地的名稱都各不一樣,目的就是避免一家公司出事,惡名累及其他公司。近幾年,興麟旗下的公司陸續出現卷款潛逃的事情,但其它公司卻都能以「和出事兒公司無關系」為名全身而退。』沈陽晚報、沈陽網主任記者張曉寧
辦四筆業務騙6656萬元
蘭州一房屋中介因詐騙被查處
9月4日突然關門的甘肅正豐房地產經紀公司涉嫌合同詐騙,目前相關涉案人員已被抓獲。在過去1年多時間裡,這家公司在蘭州市的50家網點只成功辦理過4套房屋中介業務,而涉及被詐騙的受害人卻有436人,涉及金額高達6656萬元。警方初步查明,甘肅正豐房地產經紀公司在蘭州市共有50家經營網點,均未取得房屋中介服務資質。自2013年3月以來,該公司收取購房者首付款和中介費,並承諾在55天內辦結手續。但在承諾時間到期之後,該公司卻以種種理由向購房者進行推諉,而相關資金卻已經打入吳秉麟在寧夏成立的中國興麟集團總部。本組稿件除署名外均據新華社