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萬科紫臺所在地曾是長沙機床廠舊址,百年原生大樹、牛腿柱、老廠房是這片豪宅區保留的歲月痕跡。資料圖片
記者張芳圓
實習生李新菊
進入9月的長沙樓市,各大房企賣力促銷,推出各種優惠活動,以期市場回暖。據湖南中原數據周報顯示,8月第4周,一手住宅成交套數1667套,環比增加474套,上漲39.7%;成交面積17.27萬㎡,環比增加4.48萬㎡,漲幅為35.01%,上揚至今年年均成交量之上,後市可期。
自萬科推出『萬五條』以來,萬科魅力之城等萬科旗下樓盤逆市熱銷,首周銷量輕松過百套。而同屬萬科旗下的萬科紫臺在冷淡的上半年樓市,銷量在高端豪宅市場一線飄紅。『萬五條』落地萬科紫臺,無疑為其9月的銷售預期注入了一針強心劑。
低密度濱江豪宅,容積率僅2.1
萬科紫臺是萬科在長沙的首個TOP作品,定位長沙高端豪宅市場。萬科紫臺緊鄰湘江風光帶,三面環山,周邊有南郊公園和洋湖濕地公園,形成『一江三山兩園』的格局。
『不同於其他濱江高端豪宅,容積率一般在6以上,萬科紫臺容積率為2.1。』萬科紫臺相關負責人介紹,該項目由7棟全單體高層對應『北斗七星』全錯位布局,主推120-320㎡戶型。
據悉,萬科紫臺還引進了德國西門子精工系統,規劃有外灘風情商業和5672.2㎡的山體公園。最與眾不同的是萬科紫臺所在地曾是長沙機床廠舊址,百年原生大樹、牛腿柱、老廠房是這片豪宅區保留的歲月痕跡。
佔據稀缺資源,昇值潛力更大
業內人士認為,以前的高端客戶選擇面較窄,較為關注核心地段,從室內裝潢來看,較為偏好『看得見的奢華』,周邊配套需要配備幾家高級餐廳,但這一趨勢正在出現轉變。『除了市中心地段,高端客戶也願意接受有良好規劃和有發展潛力的新興區域。』萬科紫臺相關負責人稱,特別是濱江豪宅,在目前的市場中已經是稀缺品,佔據稀缺資源的房子昇值潛力更大。
調查顯示,在裝修風格方面,高端置業者相比以往更有品位和格調,在體現奢華的同時,更要凸顯低調、內斂的感覺。在周邊配套方面,除了日常生活的需求外,高端置業者希望得到更好的服務體驗和精神層面的滿足。此外,更傾向於國際水准的物業管理服務。越來越多的高端客戶追求環保、綠色的生態建築,對於配備了能過濾PM2.5等有害物質的新風設備的建築接受度更高。