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2014年,天津樓市頻現“冰桶挑戰”,而多數樓盤也成了名符其實的“漸凍人”。有數據顯示,在3月至5月期間,天津市市內六區與濱海新區的成交均價為每平方米13,758元,環比上季下降0.50%,呈現出價格下跌態勢,尤其是城市周邊的濱海新區,成交均價環比上季下降了2.47%。而在這其中,市內六區的成交均價卻不降反昇,達到了每平方米21,626元,環比上季上昇5.22%,相比周邊的濱海新區,每平米成交均價超了12,281元。城市核心區樓盤成交價的逆勢上揚,不僅從側面反映出了城市核心區樓盤的保值昇值,也帶來了樓市向好的樂觀預期。
在此背景下,位於小白樓CBD中心區的天津凱德國貿公寓成為了地產市場關注的焦點。項目東鄰南京路,北靠馬場道,正處在城市的核心區域,地理位置優越。在天津市民心目中,這裡長久以來就是天津的黃金地段,具有很高聲譽。從發展歷史、規劃地位、未來前景等因素考量,其稀缺性日益凸顯。
(圖為凱德國貿公寓所在的小白樓區域實景)
“城市中心板塊的稀缺性,也是房產保值增值的可靠保障。”凱德國貿公寓負責人表示,“目前買家購房時更多考慮的是樓盤所在區域的核心價值、樓盤的抗跌性和昇值潛力等問題。而中心城區作為天津樓市的熱爭之地,區域核心價值和昇值潛力是有目共睹的。”有分析人士認為,城市核心區作為稀缺地段,其價值可謂寸土寸金,其地段價值是其他區域樓盤的價值所難以比擬的,凱德國貿公寓的價值增長空間自然非常明顯。當前天津市中心成交價不斷攀昇的市場表現,也成為城市核心區域樓盤保值昇值的佐證之一。
同時,在天津市中心多年的發展建設中,區域內的配套和交通也逐漸展示出成熟的魅力。據項目負責人介紹,作為小白樓區域內唯一的地鐵上蓋項目,凱德國貿公寓的交通優勢卓然突出,無縫對接地鐵1號線的便利也使其擁有“出站入戶”的特權。同時,由於地處城市中心,其周邊的商業繁華自然不言而喻。據了解,凱德國貿公寓毗鄰濱江購物中心、凱旋門百貨、朗香街商業街、1902歐式風情街等多個大型商圈,令業主盡情享受輕松購物的樂趣。在生活配套方面,項目周邊集中了從幼兒園到高等教育學校的全程教育資源網鏈,免去了家長對子女入學的擔懮。同時還兼備多家甲等醫院的醫療資源,可謂全方位滿足了區域內的健康需求,諸多配套優勢令項目銷售前景極其樂觀。有部分業內專家認為,城市中心板塊的項目受稀缺地段、配套資源等價值支橕,在變化的市場中更能有相對穩定的表現。
此外據了解,凱德國貿公寓的建築與物業的品質亦是其保值抗跌的原因之一。為了給業主們呈現出完美的宜居住宅,項目邀請巴馬丹拿集團進行設計,加拿大奧雅景觀規劃設計事務所負責規劃,並由中建三局進行施工,為業主呈現了高質量生活品質,成為城市核心區住宅的典范之作。令項目不僅具有位於城市核心獨一無二的價值屬性,更添項目自身的品質魅力,無論居住還是投資,它都為置業者把握城市核心資源提供了一個巨大的舞臺。
(圖為凱德國貿公寓樣板間實景)
有業內人士表示,由於城市核心具有無可辯駁的稀缺屬性,像凱德國貿公寓這類城市核心樓盤從生活、配套、交通等方面考量都處於頂尖位置,其昇值的潛力相對較大。據了解,凱德國貿公寓項目目前已經進入到施工尾聲,即將實現全面入住,准現房的置業保障、品質化的設計建造、城市核心區位的產品價值,讓凱德國貿公寓被市場普遍看好。