|
||||
近日,河南省住建廳在其官網上公佈了《河南省農村村民住宅建設管理辦法(徵求意見稿)》(下簡稱“辦法”),面向社會徵集意見。
辦法再次確認,符合規定的農村住宅將可以辦理產權證。一般農村住宅將限定在三層(含三層)以下、建築面積300平方米以內。
背景
該辦法是爲了明確農村建房流程
9月9日,河南省住建廳村鎮建設處相關負責人表示,前幾日有些網絡媒體對該辦法進行了報道,都以“未來農村住宅可以辦產權證”爲主題,其實是一種“誤讀”。
“根據我們現行的法規,農村住宅已經可以辦理產權證。”該負責人稱。
目前,我省少數農村住宅已經取得了房屋產權證,但更多的實際情況是,村民建設住宅很難拿到產權登記時所需的要件,比如宅基地證,因此無法獲得產權證。
解讀
建築面積不能超過300平方米
辦法中規定,村民個人建房,一般只允許建設限額以下住宅,即不超過三層(含三層)、投資額在30萬元以內或者建築面積在300平方米以內的住宅。集體建房每戶住宅建築面積應當控制在200平方米以內。
“俺家現在的房子就超過了300平方米,那以後是不是拿不到產權?”家在信陽商城縣某村的熊先生問。
住建廳相關負責人解釋,一般規定村民建房應在限額以內,但如果由於家裏人口多等有特殊需要的也可以提出特殊申請。
房子可以轉讓,宅基地只能在村內轉讓
“取得產權了,是否意味着就可以像城裏的房子一樣正規交易了?”老家在周口鄲城某村,目前在鄭州上學的李姓大學生問。
“目前農村房屋距正式買賣還有一段路要走。”省住建廳相關負責人說,根據現行的政策法規,宅基地上所建符合規定的住宅可以轉讓,但農村宅基地只允許在本村內流轉,所以說現有房屋的交易或轉讓只能在村內進行。
每戶只能有一塊宅基地
對於宅基地方面,新的辦法規定:農村村民一戶只能擁有一塊宅基地。農村村民在原有宅基地之外申請新建住宅,其原有宅基地由村委會收回,並結合村莊土地整理,重新規劃後統一安排使用。
如果農村村民將原有住房出售、贈與他人,或者將原有住房改爲經營場所或已參加集體建房,再申請建房的,一律不予批准。
有村民提出疑問,目前他與父母都在同一個戶口下,但是家裏擁有多塊宅基地怎麼辦?
省住建廳工作人員解釋,對於同一個戶口下有多名成年成員擁有多塊宅基地的,未來如果想要確權,建議提早將戶口分開。
他山之石
拿了證後,將推動農村房屋抵押貸款
有相關農村問題觀察者表示,農村房產確權登記後,可以去銀行進行抵押貸款,將會促進農村經濟發展。
記者查閱資料發現,早在2012年廣東省政府就出臺過相關政策,在有條件的縣試點農村宅基地使用權和土地承包經營權抵押。
9月2日,浙江海寧市的農村抵押貸款試點工作正式啓動,農民可憑藉農村住房抵押貸款。
河南省住建廳相關負責人表示,未來河南也將根據發展推行相關探索。