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已經過去的2014年8月,上海房屋租賃指數爲1621點,比7月上升26點,環比上漲1.62%,漲幅相比7月擴大0.12個百分點,漲幅連續兩個月創今年以來新高。
8月房屋租賃市場一反往年常態,租金漲幅環比大漲,形成一波新的行情。其中,中大戶型租賃需求旺盛成爲階段性熱點。上海房屋租賃指數辦公室認爲,租賃市場走勢與買賣市場低迷相悖,租金漲幅再創新高。中大戶型作爲改善型住宅消費主角,漲幅領先。根據抽樣統計:一些新興城區租金上漲幅度已超過傳統市區;而部分傳統CBD地區住宅租金漲幅甚至遠低於平均水平。租賃市場呈現“向外部移,向新興城區移”的特徵。
據觀察,8月27日,上海市公積金管理中心發佈消息,放寬廉租房申請標準,人均月支配收入限額從2100元提至2500元。政府保障措施連續發力,或使中低端租賃需求出現轉移,緩解中低端市場壓力。
高端房漲幅明顯擴大。8月,高端市場租賃指數環比上漲1.52%,漲幅比7月擴大0.21個百分點。其中,一室上漲1.34%,二室上漲1.36%,三室上漲1.40%。
中端房新興城區領漲。8月,中端市場租賃指數環比上漲1.76%,漲幅比7月擴大0.18個百分點,領漲全市。其中,二室上漲1.79%,三室上漲1.60%。
低端房外圍行情火熱。8月,低端市場租賃指數環比上漲1.48%,漲幅比7月擴大0.04個百分點。其中,一室上漲1.25%,二室上漲1.53%。
據上海房屋租賃指數辦公室分析,8月租賃市場熱度不退,創下年內新高。一是買賣市場持續低迷引發的蹺蹺板效應,由此表現爲合租、家庭租房、買轉租需求多。二是租賃熱點區域從市中心逐漸向新興國際社區板塊以及新興城區轉移,這與租客的年輕化、高學歷化、高收入化有着密切的關係。隨着9月到來,“金九”傳統銷售季會否影響租賃市場行情?