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人民網北京9月10日電(朱江)近期,湖北省武漢市天源城二期項目(東湖壹號)的部分業主向人民網投訴:道博股份旗下項目開發商“武漢道博物業發展有限公司”(簡稱武漢道博)在交房期間公然違反承諾,對本屬於贈送面積的部分現要求業主補面積差價,並強制收取高額住房維修基金。
就此,人民網記者多次聯繫業主進行採訪,並與開發商以及當地主管政府進行聯絡覈實。但截至記者發稿時,尚未獲得被投訴方開發商武漢道博的回覆,以及主管單位武漢市房管局的正面迴應。
事由
業主們未知情情況下開發商擅改房屋規劃結構
人民網記者調查瞭解,東湖壹號項目位於湖北省武漢市武昌區中北路148號,湖北省博物館斜對面,介於中北路與東湖路之間,處在內環線上的核心地段,緊臨東湖。
位於東湖壹號項目4號樓1號房1單元的房屋,爲業主張先生(化名)所有,建築面積爲96.51平方米。據張先生稱,開發商“武漢道博”在業主毫不知情的前提下,擅自變更所承諾的房屋規劃,在陽臺轉角處增加了3.4個平方米,導致房屋建築面積變成101多點平方米。而多出來的陽臺面積差價需要補交3.5萬元,同1單元的周女士(化名),使用土地面積爲80多平方米,擅改設計後,新增出1.99平方米的陽臺轉角面積,需要補交2.4萬元。
與張先生遭遇一樣,多位“東湖壹號”業主們表示,他們也被通知每戶需對新增陽臺轉角面積繳納房屋差額3萬元左右。之前承諾贈送的面積臨收房時卻成了收費的購房麪價,這引來了大部分業主的憤怒和不滿。據瞭解,他們已經多次向開發商討要說法。
8月30日,在相關部門協調下,三期業主曾在東湖壹號物業管理中心二樓會議室與項目開發商、物業進行三方會談?共同商討關於東湖壹號4號樓、5號樓交房糾紛事宜,據稱開發商不日將告知業主處理結果。人民網記者詢問開發商處理結果時,對方表示仍在討論中,目前還不便透露具體細節。
投訴稱開發商涉嫌違規收取住房維修基金
此外,業主還投訴開發商稱採用不符合規範的電梯。根據住房和城鄉建設部《住宅設計規範》(GB50096-1999)規定:十二層及以上的高層住宅,每棟樓設置電梯不應少於兩臺,其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。根據業主們提供電梯實景資料顯示,東湖壹號三期配備的電梯明顯容納不了擔架。
業主還投訴開發商稱私自增加公共維修費用。根據《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定:“購房人按照所擁有物業的建築面積交存,每平方米建築面積交存金額爲每平方米建安造價的5%。”,以業主周女士(化名)的家舉例說明,住宅15層以上,建安造價1059.61--1177.35元/平米,根據公式得出52.98—58.87元/平米,武漢道博出示的交房通知書費用顯示73元/平米。
人民網記者就上述事實多次向開發商和主管單位武漢市房管局採訪求證,但截至記者發稿時,仍未獲得二者的正式迴應。
項目開發商負責人陳軍表示,沒有收到記者的採訪函,讓記者聯繫其法務助理範女士。記者輾轉電話聯繫到範女士,她向記者表示,她已將材料提交給武漢市房管局,開發商不便作出迴應。
武漢市房管局市場科屠姓負責人則表示,市局收到採訪請求後,單位領導十分重視該事件,但目前仍不便接受記者採訪。
律師:強制收取高額住房維修基金開發商涉嫌違規
北京天平律師事務所賈鴻斌律師表示,根據《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》規定,測算個人繳納公共維修基金,每戶應該繳納的金額在52.98—58.87元每平方米之間。但項目開發商交房通知書上面所列收費標準爲73元/每平方米,超出部分存在違規收取的嫌疑。
人民網房產將持續關注此事件進展。