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早在4年前,天津市武清區引進香港經緯集團准備打造號稱是北方最大全球采購交易平臺的全球商品博覽匯項目,不過,截至目前,全球商品博覽匯項目至今仍未動工,而該項目的配套住宅部分卻早已開賣。
不過,項目公司天津經緯置地相關負責人卻對此予以了否認。經緯置地(天津)副總經理陳平回應稱,該項目住宅部分目前僅開發1/5,全球商品博覽匯項目已於上月通過規劃評審,接下來將進入深化設計階段,今年動工建設,明年首期或可開業。
據國土資源專家分析,這種商業項目的建設滯緩與地方政府的規劃與土地出讓方式息息相關。地方政府通常會有商業和產業的規劃,因此為了吸引開發商,土地出讓時通常都會將住宅用地與商業、產業用地捆綁,而項目所在區域配套的不成熟,就會讓商業項目的開發與運營受到限制。
住宅貨值已達49億
『當年香港經緯集團就是以建設全球商品博覽匯的名義進入到天津,不過經緯集團最先開發建設的卻是住宅,何時動工建設全球商品博覽匯項目恐怕仍然要畫上問號。』一位熟悉該項目的知情人士告訴人民網記者,『其實住宅早已開賣,而商業部分建設滯緩,這與地方政府的土地出讓與規劃是密切相關的。』
該人士進一步分析稱,武清區發展起步較晚,配套基礎設施包括學校、醫院等的成熟度並不夠,而地方政府的規劃建設就是商業、產業配套住宅,以此來吸引開發商投資。
『其實即便是經緯集團將商業建起來,客流如何解決呢?屆時經緯集團運營全球商品博覽匯項目也會是難題。』該人士分析說。
『上個月全球商品博覽匯項目已經通過了規劃評審,接下來會進入深化設計階段。順利的話,今年動工建設,明年項目首期應該可以開始營業。』陳平回應稱,『全球商品博覽匯項目的開發進度都是按照集團的安排進行的。』
人民網記者了解到,香港經緯集團位於天津市武清區的全球商品博覽匯項目是在2010年與武清區政府達成開發協議,時任天津市和武清區的主要領導悉數到場參加簽約儀式。
據公開資料顯示,全球商品博覽匯項目總投資逾300億元,規劃建築面積達40萬平方米,主要包括主題商貿區、保稅物流區、酒店會展區、商務辦公區、休閑娛樂區和配套住宅區六大主題功能區,其定位更是作為『中國北方最大的全球采購交易平臺』。
『全球商品博覽匯項目還沒有動工,具體的動工時間還不明確。』經緯城市綠洲武清項目的一位銷售人員向記者證實說,『現在已開盤的住宅已經快賣光了,在售的房源中已經只剩下一套高層。』
另外,天津市武清區政府的一位工作人員也向人民網記者證實,經緯城市綠洲武清項目早已開發建設。
人民網記者從天津市房地產綜合信息網了解到,經緯城市綠洲武清項目目前已經共計開發兩期,兩期總建築面積和總戶數分別達到70萬平方米和2495戶。而截至目前,該項目均價已經來到7000元左右,這意味著目前經緯城市綠洲武清項目兩期的貨源價值就在49億元上下。
『住宅部分並未賣光,經緯集團在武清的住宅部分面積是100萬平方米,目前已經開發了20萬平方米,住宅大概已經開發了1/5左右。』陳平回應記者稱。『而且住宅開發確實相對比較快,而商業的部分的規劃、開發和運營的周期都會長一些。』
土地出讓惡之花
據項目宣傳資料顯示,全球商品博覽匯項目規劃在經緯城市綠洲武清項目的南側,同屬經緯置地有限公司進行開發。
另據人民網記者獲取的一份關於武清全球商品博覽匯項目的工程信息介紹,至少在2012年6月份,該項目仍處在立項階段,而且特別標注『據甲方知情人透露項目設計還沒有做,大概半年以後可能會有進展』,工程信息上並顯示竣工時間為2016年3月份。
不過,在2011年8月份前後,香港經緯集團董事局主席陳經緯表態『全球商品博覽匯項目將在2011年正式開工建設』。
此外,在天津市武清區政府2014年的主要工作任務清單中,其中就包括重點推進和加快實施全球商品博覽匯項目。
『我們暫時還不清楚全球商品博覽匯項目的具體進度如何,但是我們也會向相關的權責部門和領導匯報此事,並關注了解這個項目的相關情況。』前述天津市武清區政府的工作人員回復記者說。
上述知情人士還透露,因為是招商引資的緣故,事實上香港經緯集團在武清區獲得以上住宅項目和商業項目地塊的土地成本也相對較低。
記者翻閱天津市武清區土地出讓記錄後發現,香港經緯集團附屬公司經緯置地有限公司2011年在上述項目所在區域獲得兩宗地塊記錄顯示,兩宗地塊供地面積達到37.2萬平方米,規劃建設面積超過93萬平方米,成交總價為6.71億元,折合樓面價則僅達721元/平方米左右,當時其他開發商在此拿地大多高於此價。
不過,經緯置地卻對此予以否認。『經緯置地拿地的成本並不會比其他開發商有優惠,我們在武清的項目土地也同樣是通過招拍掛的程序獲得的。』陳平解釋稱。
『這種大的商業項目開發滯緩,並不都是開發商的責任,因為這也與地方政府的規劃與土地出讓方式密切相關。』一位熟悉土地開發規劃的國土資源專家分析指出,『開發商在較小的城市只有住宅相對好賣,不過地方政府卻希望企業帶來商業和產業,因此土地出讓都是將商業、產業用地與住宅捆綁,以此來吸引開發商。而地方配套建設的落後,商業、產業也很難存活,建起來就是荒廢,不建就是開發緩慢。』(餘燕明)