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三慶青年城業主李先生向記者反映,新房合同約定的交房時間為2014年5月31日,期間由於各種原因,開發商遲遲不交房。『按照規定,過了8月底就是交房違約時間的90天期限,業主可以提出退房。開發商通知大家在8月29、30、31日交房,肯定是卡著點算的』。
『根本不讓你先驗房,辦理交房手續之後纔能拿到鑰匙,然後纔能去看房子,進去一看,房子問題真不少。但是沒辦法,領了鑰匙就只能要求開發商維修了,先交房後驗房這樣的流程合理嗎?』李先生對三慶青年城的交房流程提出了質疑。
業主王先生反映,收房時,三慶青年城開發商的房屋質量驗收等相關證明並不齊全。『我們5樓是毛坯房,連個分戶驗收記錄也沒有,這樣交房未免也太不讓人放心了吧。購房合同第八條明確表明了交房時開發商需提供《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》等資料,但是開發商並沒有這些資料。』王先生質疑,房子是否通過了相關部門驗收。
隨後,記者跟隨業主前往收費現場諮詢處了解情況,諮詢處相關人員稱,4號公寓已經通過分戶檢測,不過還沒取得《建築竣工驗收備案》和《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》等證件。記者再次追問什麼時候能拿到這兩個證件時,其負責人回答『得到年底了吧』。
4號公寓廚房裝修未按合同約定完成(圖片由網友提供)
已交房屋出現洗手間側壁漏水現象(圖片由網友提供)
在青年城4號樓8樓,記者看到房屋門上貼有《住宅工程質量分戶驗收記錄》,分戶驗收時間為2014年6月11日,20多項檢驗記錄上均有『驗收意見:符合要求,通過驗收』字樣,但是,驗收時,業主卻發現多戶房屋出現質量問題。
『我的窗戶沒有弄好,縫隙達到5厘米,到冬天冷風呼呼出進來?』、『我家的坐便器漏水,牆體濕了一片,牆壁滲水,樓下的鄰居倒霉了』、『衛生間插座不能用,客廳插座線路接翻了,還沒有接地線的』。
『看了三慶青年城的房子,以後再也不敢買精裝房了。地板和廚具的質量都很差,純粹應付公事,洗手盆和熱手器估計是突擊趕出來的。』
『三慶在濟南也算是老牌的開放商了吧,做事怎麼這麼不靠譜呢。本來交房子就完了,怕是過了90天,大家集體退房,就匆匆忙忙交了』。
交房當天,多位業主向記者反映,三慶青年城4號公寓交房並不達標。業主質疑開發商是為了不超過交房違約期限匆忙交房,導致房子存多處質量問題。沒有通過相關部門的竣工驗收,分戶驗收合格記錄成了擺設。
記者就三慶青年城交房存在的手續不全問題采訪了長清區質監站相關部門,工作人員稱大學科技園之內的項目是由濟南市質監站審批。
隨後,記者致電濟南市建委,工作人員回復稱8月18日前的備案審批上沒有查詢到三慶青年城的竣工驗收記錄,8月18日之後的備案審批已經轉移到濟南市行政審批中心。記者聯系了行政審批中心的相關人員,其負責人稱也未查詢到三慶青年城的竣工驗收備案審批記錄。
濟南市建委相關工作人員同時告訴記者,《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》規定,開發項目經綜合驗收合格後,方可交付使用;綜合驗收不合格的,不得交付使用。開發企業交付商品房時,應當向買受人提供房地產開發項目竣工綜合驗收備案證明。三慶青年城開發商沒有出具《建築竣工驗收備案》等證件就交房,違反了《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》,業主可以拒絕收房。
《住宅工程質量分戶驗收記錄》是施工單位、監理單位、建設單位等開具的,開發商應按合同約定,辦理《建築竣工驗收備案》再交房,不向業主出示相關資料,違反了合同和相關條例辦法,業主可以向12345政府熱線反映,相關部門會按照法律規定予以檢查處置。