|
||||
作爲濟南取消限購政策後的首個小長假,中秋三天假期期間,濟南樓市成交量出現明顯下滑,三天成交200餘套,相當於此前一天的成交量。由於近期成交量較少,且成交週期拉長,有中介中秋期間乾脆放假七天休息。
開發商假期打“感情牌”
中秋假期期間,市民劉先生帶家人蔘加了二環東路附近一樓盤的假日活動,主要是月餅DIY活動,劉先生去年底在這家樓盤購買了一套住宅,價格爲每平方8100多元,屬於樓盤的老業主,“來的人很少,大家都在過中秋節,沒大有來看房子的。”劉先生說。
記者瞭解到,隨着“金九”的到來,濟南房企在這個傳統的旺季加快了推盤速度,爲了快速走量,不少樓盤直降千元已成常態。而中秋節的到來爲各大房企打折促銷提供了促銷噱頭,一邊是房企間打起了“價格戰”,另一邊又開打“感情牌”吸引客戶。但許多樓盤售樓處假期期間來訪人員卻相對較少,真正出手成交的不多,觀望情緒仍相對濃厚。
而市場的成交數據也說明了中秋假日期間成交相比平日下滑明顯,中秋節前兩天,濟南新建商品住宅成交量分別爲94套和86套,不足平日日成交量的一半,而在中秋節當天,截止到下午4點,成交量僅爲40多套,三天時間總共成交220多套,相當於8月份一天的成交量。
省城資深房產人士樑偉分析說,更重要的原因還在於,雖然進入了“金九”但人們的觀望情緒依然濃厚。從開發商的表現看,雖然暖場不斷,但中秋假期期間卻少有開發商開盤推房源。
近郊房源一平五六千元
記者瞭解到,相比往年,今年中秋假期前後,濟南樓市價格優惠幅度明顯,北部華山片區由中海開發項目在中秋假期期間也進行了推廣,銷售人員介紹,許多房源每平方價格都在5000多元。不僅在北部,在濟南東部和西部近郊區域,5000多元的房源也不斷出現,這種狀況較爲少見。
其中,位於東部奧體中路附近一樓盤,房源起價5800元,西部近郊一樓盤上月底開盤部分房源成交均價不足6000元,南部一樓盤此前開盤房源均價每平方6500元,起價房源也在5000多元。
業內人士分析認爲,從某種程度上來說,濟南樓市出現了五六千元房源“圍城”的現象。
中介中秋假期放七天
“今年中秋假期公司太給力了,放了七天假。”濟南一家中小型中介的經紀人小郭告訴記者,其實這麼長的假期也不是他們願意放的,“主要是現在市場觀望情緒比較重,成交一個房子時間很長,所以老闆乾脆放假了。”小郭說,隨着房價的下滑,很多市民出手更爲謹慎,原來一個月成交的房子,現在可能需要三個月。
隨着中秋假日的結束,“金九”首周也落下帷幕,綜合來看,9月份首周,新房網籤成交量達到1279套,平均每日成交182套,相比8月份沒有明顯上漲,業內人士分析認爲,許多購房者9月初在觀望市場,9月底10月初或成交會有所提升。業內人士預計,在許多開發商大幅降價的情況下,金九銀十樓市或繼續“價跌量漲”態勢。