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昨天是中秋節,也是鄭州取消限購政策恰好滿一個月的日子,鄭州樓市有哪些變化?
爲此,記者走訪了鄭州多個樓盤。銷售人員表示,客流、成交量均好於往常,但並未感受到取消限購政策帶來的影響。
政策
取消限購“滿月”
8月9日,鄭州市房管局在其官方微博上發佈消息稱,經報請上級部門批准,即日起,在該市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。
河南財經政法大學教授李曉峯曾對此表示,與國內其他城市的限購鬆綁相比,鄭州的限購政策取消更爲徹底。取消限購後,不論是否具備鄭州戶口,也不論家庭購買第幾套住房,均不再受到任何限制。
對此,河南省房地產商會常務副會長兼祕書長趙進京認爲,即便鄭州取消限購,下半年的鄭州樓市也不會大起大落。
他分析說,從2004年、2008年和2010年三次全國性的房地產波動來看,全國都在大起大落,但鄭州都沒有出現較大波動。原因在於河南人尤其是鄭州人購房很理性,不會過冷過熱。無論是否取消限購,人們該買房還是會買的。
市場
客流量好於往常
中秋節小長假期間的小雨給鄭州帶來了涼意,卻沒降低消費者的熱情。
9月7日下午,河南商報記者在鄭州某售樓中心看到,一家人結伴來看房的消費者還真不少。在全國樓市不景氣的當下,這裏透着明顯的“金九銀十”氣息。
“每到節日,就是我們最忙的時候。”該樓盤置業顧問小姚說,上午他接了不少新客戶,不斷往返於樣板間和售樓中心,雖然剛下過雨,氣溫不高,但是他的後背還是被汗水浸溼了。
他所在的樓盤是一個以洋房、聯排別墅爲主的改善型小區,遠離市區,環境較好。也正是因爲距離市區較遠,所以購房者一般都選擇週末來看房。中秋節人流明顯增多了,有同事一天就賣出了2套別墅。
除了改善型住房,昨天河南商報記者還走訪了鄭州各剛需樓盤。
“人流量有明顯的增加,節日來看房的誠意都比較高。”鄭州高新區某樓盤置業顧問小王說,他們的樓盤雖然離正式開盤還有幾天,但是前來排號登記的客戶還是不少。
“成交量有所提升。”國內某知名開發商置業顧問表示,雖然是中秋節,但看房人增多,他們仍需加班到晚上8點多。
而至於解除限購的影響,置業顧問大多表示除了中秋節來訪量增加以外,並沒有明顯的市場感受。他們表示很多在觀望的消費者,考慮最多的還是貸款何時能放鬆,利率是否會下降。
機構
限購取消後的拉昇作用尚不明朗
機構的統計數據似乎也在佐證銷售人員的觀點,來自河南和正百盈地產機構的統計顯示,鄭州8月份銷售走勢呈現“量跌價漲”態勢,限購政策的取消對於鄭州房地產整體的拉昇作用短期內尚不明朗。
而克而瑞研究機構通過對住宅市場改善型項目近兩週的調研顯示:取消限購兩週後,建業天築、保利海上五月花等部分高端改善型項目變化明顯,這類項目來電、來訪量均提升一倍以上,成交量亦有明顯增長。
價格方面,據中國指數研究院發佈的8月份百城指數顯示,鄭州新建住宅平均價格爲每平方米9019元,比7月份每平方米上漲了45元。而克爾瑞發佈的288指數顯示,8月份鄭州房價環比上漲了0.57%,連續3個月出現上漲。
觀點
取消限購沒解決根本問題
女兒剛半歲的鄭州市民谷女士,最近已經開始爲女兒物色學區房了。
“鄭州的房價一直沒有鬆動,現在取消限購了,學區房只會更加搶手。”在她看來,取消限購反而會給她這樣的剛需人羣帶來更大負擔。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受媒體採訪時說,相比其他解禁城市,鄭州取消限購效果將會更明顯,此類鬆綁將使得房價有上升的動力。
但有開發商對此持謹慎態度,河南常綠集團董事長劉濤在接受媒體採訪時說,限購政策取消是大勢所趨,但是金融政策不改變的話,房地產市場仍舊不景氣。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析,2014年上半年,銀行業新增不良貸款1023億元,已超2013年全年。房地產貸款及以房地產爲抵押的貸款,在各項貸款中佔比爲38%,不良貸款率上升,將制約銀行放貸積極性,包括房地產貸款。
他在接受媒體採訪時表示:“取消限購與鼓勵剛需,讓樓市抓住了救命稻草。然而對於中低端投機者來說,他們‘追漲殺跌’,年內難入場。對於剛需來說,取消限購併不是從根本上解決問題,關鍵還看房貸。因此鄭州全面取消限購,對樓市的影響也十分有限。”