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松綁限購後房貸仍是攔路虎
業內人士表示,大多數城市商業銀行信貸9-10月仍然偏緊,也不會立即下調首套房貸利率。因此,如果房企還沒有大范圍啟動『以價換量』的市場策略,市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態,企業『去庫存』的壓力仍然會比較大,同時,企業資金面的問題會更加突顯,可能會有更多的房企尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。
張宏偉認為,從上述分析來看,預計銀行信貸持續緊縮還會影響市場成交放量,限購等救市政策出臺也難以對市場起到比較大的刺激作用,房企勢必會調整自己的推盤策略,抓住『金九銀十』的一波行情,以盡可能縮小當前銷售業績與年度指標的差距。此時,開發企業勢必還會堅持『跑量』的基本原則,『千方百計消化庫存』,堅持以現金為王。
全國限購城市
北京上海廣州深圳珠海三亞南京西寧
-後市預測
廣州樓市沈寂了一段時間,連續數周均網簽1000套,在『金九銀十』前一周,全市網簽量大增四成,均價稍有回落,顯示促銷走量當之無愧為樓市主調。繼前一周新增三千套後,上周再添4324套貨量,開發商搶佔『金九』先機推貨的強烈意願可見一斑。
陽光家緣數據顯示,8月25日-8月31日期間,廣州市商品房住宅共成交1341套,累計14.82萬平方米,環比增長分別高達42.21%和42.86%,均價14541元/平方米,微跌2.45%。
對於上市房企來講,由於年報業績壓頂,企業資金面緊張等因素,房企勢必會采取相對應的措施搶收『金九銀十』的業績,『以價換量』市場態勢更加明朗化。同時,不可避免,一些大型品牌開發企業的項目還會出現20%-30%的大幅降價行為,並且大幅降價的樓盤會越來越多。
同策諮詢研究部總監張宏偉預計,在『金九銀十』這個時間段裡樓市『降價潮』會真正來臨,甚至會一直持續到年底。同時,對於上市房企來講,能否真正降價到位是激活樓市成交量的關鍵,也是實現房企年度銷售業績指標與當前市場『千方百計消化庫存』較大的關鍵。此時,適度的價格策略調整甚至大幅降價勢必成為大多數房企『千方百計消化庫存』的選擇。