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本報訊(記者劉暢)近日,我省發佈《黑龍江省實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉暫行細則》,對我省房產稅徵收進行進一步細化。不少哈爾濱市民紛紛給本報來電詢問房產稅究竟怎麼收,二套房、大戶型房以及出租房屋的房產稅應該如何繳納。帶着市民關心的這些問題,記者4日採訪了省財政廳相關負責人,爲市民答疑解惑。
8類情況免徵房產稅
問:房產稅向誰收?哪個環節徵收?
答:按照新出臺的細則,凡在本省開徵區內的房產,不論產權屬於單位或者個人,除另有規定外,均應按條例和細則的規定繳納房產稅。也就是說,房產稅作爲一種保有稅種,持有房產者均應每年按時繳納。細則同時規定了8類情況免徵房產稅,對於普通市民而言,個人所有的非營業用的房產、屬於自住性質的房產免徵房產稅。如果房產非自住,而是出租則要繳納房產稅。
二套房非營業性自住不繳稅
問:二手房是否還需繳納房產稅?
答:房產稅並不是在房屋買賣時繳納的,而是房產持有人需要繳納的,與新房舊房無關。只要是房屋的產權所有者就應繳納,但可以查看是否屬於免徵範疇。
問:二套房、大戶型房產徵不徵收房產稅?
答:二套房和大戶型房產和普通住房一樣繳納房產稅。也就是說,個人持有的二套房或大戶型房產,只要是非營業性自住,就在免徵範圍內,可以免徵房產稅;如果是營業性或者出租就應按相應方式繳納房產稅。
問:房屋改變用途怎麼處理?
答:細則規定,個人所有非營業用的房產免徵房產稅,但個人的非營業性房屋一旦用作營業,則應按照相應要求繳納房產稅,繳納方法不變。
原值百萬元商服年繳8400元
問:商服等房產的房產稅如何徵收?
答:不在8類免徵房產範圍內的房產,需每年繳納房產稅。商服等納稅人自用的房產,依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納房產稅,沒有原值作爲依據的,按照地方稅務機關覈定計稅價值減除30%後的餘值計算繳納,稅率爲1.2%。比如,原值100萬元的商服,每年繳納的房產稅爲100萬×(1-30%)×1.2%=8400元。
出租房產按租金12%繳稅
問:出租房產如何繳納房產稅?
答:按照細則規定,房屋一旦出租就不屬於自用範圍,需繳納房產稅。租房時,承租人應向出租人(產權人)索取發票,未按規定取得發票的,由承租人代繳房產稅。出租房產應依照房產租金的12%繳納房產稅。比如,租金爲1000元/月的房產,每年應繳納的房產稅爲1000×12×12%=1440元。