|
||||
以往跟一些年輕的置業者討論置業話題的時候,他們往往關心的問題是交通、購物以及價格,對於教育及醫療這些配套的關注程度遠遠不夠。但事實上這兩個卻恰恰是選擇物業最應該考慮的東西。
房子是大宗商品,也可以說是大額的投資,買房價格無疑是人們最先考慮的問題。特別是對於那些自住的買家來說,房子再變現的可能性已經不大,他們往往都會將注意力集中在首期要投入多少錢的問題上面。而除了錢以外,年輕的首次置業者還關心交通以及商業配套的問題。一個是爲了上下班方便,而另一個則是爲了日常生活娛樂上的便利。因此在很多主打首次置業剛需住宅的項目都會重點突出這兩個方面的內容,從而藉此掩蓋項目其他配套的不足。然而被掩蓋的恰恰是未來購房者們所不能忽略的社區配套。其中最關鍵的就是學校以及醫院。
學校是針對孩子的。在最近很多家長忙於送小孩子去開學的時間段裏,就不斷有關於學校投資的聲音傳出。而這些投訴大部分都來自於一些年限較短的社區學校。也可以說是來自於大社區開發潮流下那些被建設出來的動輒幾千上萬人的大社區。這些社區往往在商業氛圍以及生活配套上都是比較讓業主滿意的,但在關鍵的醫療和教育這兩個方面往往就掉鏈子。這也正好說明了,在選擇居住物業的時候,教育和醫療是要重點考察的。醫療應該選擇周邊有三甲醫院配套的,而教育則需要考慮得更多,省一級、市一級這些名頭固然重要,但多選擇性則更爲關鍵。
近年來,市場上非常流行“學位房”的概念。“學位房”也迎合了大部分家長“望子成龍,望女成鳳”的心態,幫助孩子們贏在起跑線上,而在北、上、廣等大城市這種現象尤爲明顯,究其原因,“就近入學”的政策是一個重要因素。按照家長的一般邏輯,如果選擇學校,小學、初中、高中一路念下來各需要幾萬元擇校費,加起來已經夠付一套小房子的首付,僅贊助費就是一筆不小的開支,還不算孩子遠程上學的隱性開支。如果在名校附近買一套房子,在置業的同時也保障了孩子的教育,一舉兩得。但是“學位房”也分爲“名校房”和普通“學位房”。
實際上,“名校房”一般來說集中在老城區,樓齡較長,因此首付高,還款週期短,對買家資金的要求較高。同時,市中心的“名校房”在供應上一直是供不應求,正因爲如此,升值潛力大,保值能力強,因此不僅能吸引了諸多適齡兒童家長的注意,也讓許多投資客在其中找到了商機,這也進一步刺激了“名校房”樓市持續走高。但是否一定要選擇名校也是值得考慮的,一般來說,除了市中心的名校房外,很多樓盤的所謂名校都是以冠名的方式建校,儘管有名校的頭銜卻不一定有實質的名校教育。因此,對於大部分普通家庭來說,選擇擁有穩定學習環境的學位房更現實,特別是周邊擁有公辦學校和私立學校多種選擇的學位房就更爲理想。蔣勁勁