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金岩石
新華指數公司
首席經濟學家
日前,金岩石在某投資論壇上發表觀點認為,未來中國房價上漲的城市不會超過20個。
他表示,未來只有極少數的城市具備投資價值,中國90%的城市房價會崩盤,可謂『九死一生』。而房地產企業的大洗牌也已經開始,金岩石預測十年後,現在已經上市的開發商都還會在,而不上市的會死掉一大半。有人說將來城鎮化率要達到80%,房地產還有30年黃金時代,一定是做夢。
中國農村人口還處在死亡率低、出生率高的狀態,因此造成一個虛假的現象就是,城市人口纔剛剛超過農村人口。其實中國的城市化進程已經基本完成,目前還留在農村的人口絕大部分也許永遠都不會進城,即便進了城,他們也不會再成為人口紅利。