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楊紅旭
上海易居房地產
研究院副院長
近日,楊紅旭擬文表示,宏觀經濟與政策對房地產市場影響很大,而從短期數據來看,今年以來房地產嚴重『拖累』經濟。1-7月,全國商品房銷售面積同比下降7.6%,而過去十幾年,只有2008年同比下跌近15%;全國房地產開發企業房屋新開工面積同比下降12.8%,過去十幾年,只有2012年同比下跌近8%,其他年份都是正增長;全國房地產開發投資同比增長13.7%,明顯低於2001-2013年期間25%的均值,更關鍵的是,也低於今年1-7月17%的全國固定資產投資增幅。
楊紅旭判斷,今年下半年至明年上半年,房地產政策面將持續放松,同時,棚改與保障房建設力度將繼續加大,以緩和商品房建設活動收縮對經濟的衝擊。其三,將引導商業銀行更大力度地支持首套房貸,甚至還會將二套房貸政策由緊縮轉為中性。