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『保利海德公園9.5萬元/平方米入市』、『萬柳書院樣板間開放在即』、『位於二環內的萬科北河沿甲柒拾柒號已經入市』、『中堂五期紫辰院即將開盤』……9月前後,核心區豪宅不約而同選擇了高調亮相。8月29日下午,2014北京頂級豪宅沙龍在保利海德公園項目售樓處舉辦,今年即將入市的三個頂級豪宅項目開發商老總保利地產北京公司總經理李晶、中赫置地CEO孫鵬、北京萬科副總經理肖勁悉數到場,梳理了各自項目的賣點,並就當下頂豪客群特點、下半年北京樓市走向等議題進行了深入探討。
高端市場企穩向好
亞豪機構統計,9月北京商品房住宅市場預計將有39個項目入市銷售,開盤項目數量創今年來的月度新高。
『9月推盤再創新高,一個是因為上半年房企業績不佳,有意在下半年發力;另一個原因是,8月多個項目「日光」的好成績對房企形成刺激,紛紛看好9月市場。』亞豪機構副總經理高姍分析認為。
據媒體報道,8月,多個項目銷售業績『傲人』,僅8月11日至8月17日一周時間內,13個入市項目中,3個項目實現「日光」,5個項目去化超過九成。其中,以京投銀泰琨御府、亞奧金茂悅、華潤橡樹灣為代表的高端項目居多。更有項目未開即熱。
『從7月對外開放以來,項目來電來訪量一直居高不下,目前項目蓄客情況十分火爆。』保利海德公園項目相關負責人表示。
保利海德公園是保利地產在北京打造的豪宅項目,銷售均價9.5萬元/平方米。樣板間開放以來,參觀者應接不暇。
據統計,7月份公寓豪宅市場成交量企穩回昇,全市63個報價在5萬元/平方米以上的在售公寓豪宅項目中共有30個實現成交,成交數量相比上月增加了4個;累計成交104套,環比上漲28%。
集中入市
豪宅主戰場回歸城市核心區
機構統計,2014年北京預計有7個頂級豪宅項目入市,數量創下北京近年之最。從價格來看,保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號、廣渠金茂府、中赫萬柳書院等均價都在10萬元左右;從分布區域來看,入市項目絕大多數都位處城市核心區域。
其中,樣板間已經開放,預計9月中旬開盤的保利海德公園位處北三環薊門橋北;預計今年年底入市的中赫萬柳書院位於西北四環;自今年5月以來一直處於順銷狀態的萬科北河沿甲柒拾柒號則位處地安門。
『從銷售一線反饋回來的信息是,客戶對項目的整體均好性要求較高。既要求項目有一個稀缺的地段,以保證資產的保值增值;同時又要求項目周邊配套的完善,以及產品品質,以保證日常生活的舒適度。』保利海德公園相關負責人表示,從海德公園針對來電來訪客戶的回訪調查結果統計來看,客戶最看重的就是項目位處北三環的絕版稀缺地段,其次是周邊成熟的生活配套環境,以及項目精細化的產品品質。
市場穩定業內看好豪宅後市
北京高端市場在今年相對出色的表現,也給了業內更多信心。在近期舉辦的『2014北京頂級豪宅沙龍』上,保利地產北京公司總經理李晶、北京萬科副總經理肖勁,以及中赫置地CEO孫鵬,表示對北京樓市,尤其是高端市場,持樂觀態度。
『相較於二三線市場,北京房地產市場一直非常穩定,尤其是高端市場,只要產品定位規劃符合客戶需求,基本都能取得比較好的業績。』李晶表示,以海德公園為例,來這兒的客戶往往都是『拖家帶口』,預備回歸都市,尋找一處便捷而又舒適的生活居所。對此,保利海德公園在主打三環絕版地段和周邊成熟配套外,契合不同家庭的需求,設計打造400~460平方米的城市院墅,以及175~305平方米的平層別墅產品,都收到了不錯的反響。
『除市場穩定外,客群的理性,也是高端市場表現出色的重要原因。』肖勁認為,由於經濟實力等原因,高端客群受市場波動的影響比較小,而出於資產配置等原因,高端客群更希望有一個穩定的市場環境。這在一定程度上保證了高端市場的需求量。文/仵文悅