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8月12日起,南昌區域均取消限購;9月1日起,南昌住房公積金提取實行新規定。伴隨著樓市『金九』的到來,這些政策調整無疑是利好導向,對於提振樓市信心有著積極作用,或將對提昇樓市銷量有所幫助。
南昌區域均取消限購
受樓市成交低迷、庫存偏高等影響,南昌市7月14日起『部分區域取消限購』,但東湖、西湖、青山湖、青雲譜等四個老城區仍繼續限購。數據顯示,至7月底,南昌市新建商品房庫存面積691萬平方米、約6萬套,去年同期這組數據為348萬平方米、3.1萬套。其中,住宅356萬平方米、約3萬套,同比去年7月1.4萬套的住宅庫存『翻倍』。從8月12日起,南昌區域均取消限購,包括四個老城區,並且購房不受套數限制。
南昌住房公積金提取實行新規定
『辦理住房公積金貸款的南昌市民,可以每月提取一次公積金來還房貸了。』27日,南昌住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)發布公告稱,為進一步減輕住房公積金貸款職工每月還款壓力,該中心將於今年9月1日起,正式開辦償還住房公積金貸款委托按月提取業務,市民可前往中國銀行的15個網點辦理。
9月1日,記者從南昌住房公積金管理中心獲悉,該中心更新了公積金貸款購商品房(含經濟適用房)業務辦理指南。明確各區縣正常繳存公積金貸款購房最高額度。市城區單職工每戶最高可貸50萬元,雙職工每戶最高可貸60萬元。另外,公積金貸款首付款比例首套房面積在90平方米以下的住房可享受20%低首付;二套房首付為60%,比商業貸款首付要低一些。
政策調整或將助力南昌樓市
購房者李先生在接受記者采訪時表示,『我們以前都住在單位分的房子裡,後來自己買房的時候因為能力所限,只能買一個小兩房。現在孩子也漸漸長大了,家裡還有老人,有些住不開。限購政策取消後,我們可以在買一套大點的、環境好點的房子,滿足自己的改善型需求。』
事實上,房企已准備好充足『彈藥糧草』,欲火力全開『戰金九』。據南昌新浪樂居數據統計,2014年9月南昌預計有35個樓盤將推出新房源,其中純新盤8個。從區域上來看,新建縣板塊推盤數量最多,共7個項目即將入市,佔據20%的市場份額,居各區推盤量之首。
江西省社會科學院經濟研究所所長麻智輝認為,限購的放開,對房地產市場會有一定的效果,但影響房地產成交主因還是信貸,目前銀行『限貸』政策上,房貸仍未有松動和變化。當下,房子不再稀缺,客戶尤其珍貴,房企們想要吸引購房者,借『金九』起勢,除了准備充足的『彈藥糧草』,推出真正符合消費者需求的產品和服務至關重要。
江西師大城建學院陶滿德教授認為,限購這一階段性的宏觀調控行政手段退出了南昌樓市的舞臺,今後樓市將依靠市場調節,以市場需求為導向,對於各類購房需求不再強制壓抑,改善型、投資型可以得到釋放;在以前,一年只能提取一次公積金,市民只能先拿自己的現金還貸款,對於一般家庭,尤其是低收入家庭來說,這是一筆不小的開支,而現在, 『年年提』變成了『月月轉』,有利於降低還款壓力相對於樓市來說是一個利好。
-文/記者袁志民