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●一周二手房動態●
8月,備受關注的北京市二手房價格繼續著下降的趨勢。
據偉業我愛我家市場研究院統計,上周(8月25日-8月31日),在自住房成交和二手房市場復蘇的影響下,北京市住宅周度網簽量衝高。
據偉業我愛我家市場研究院統計,上周住宅網簽量達5961套,環比增長63.8%,同比增長15%。其中,二手房網簽量為2458套,環比增長20.1%,同比減少21.9%。
在成交均價方面,上周二手房成交均價為28005元/平方米,比7月二手房均價回落3.86%。這表明近期二手房市場中,業主對出售價格的心理價位出現了進一步的下調。
不僅如此,二手房的供求關系進一步發生著改變。據偉業我愛我家市場研究院統計,8月份市場供需比已經跌至1:3.9,即1套房源對應3.9名有購房意願的客戶。這是在過去的一年時間裡,該數值首次下滑至1:4以下。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,市場供求關系在相對平衡的情況下,買房客戶對議價表現得更為主動。
對於即將到來的『金九銀十』,胡景暉認為,8月份二手房市場價格進一步回落,預計或將帶動部分購房人在9月份出手購房。而另一方面,依據往年慣例,未來9月、10月將是今年市場成交復蘇最後的窗口期,部分二手房業主預計也將抓住這個機會出售。因此,未來9月市場成交量的進一步復蘇很可能會出現,很可能會達到或超過今年3月接近9000套的水平,而市場價格預計則仍將受到議價成交因素的影響而小幅回落。文/本報記者李桁
●上周熱盤●
上周(8月25日至8月31日)商品住宅成交套數排名
亞豪機構根據北京市房地產交易管理網數據統計,上周(8.25-8.31)北京商品住宅共成交3503套,環比大漲120%,創年內周成交新高,成交總面積達32.03萬平方米,環比前一周上漲96%。其中3個自住房項目金隅·匯景苑、金隅·匯星苑、當代采育滿庭春MOMA以及定向銷售的恆大城共成交1702套,在全市總成交中佔比近半,大幅拉昇樓市整體成交量。