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全市成交量分析:2014年8月天津全市商品住宅成交面積92.17萬平米,環比上漲43.3%。全市商品住宅成交套數6,514套,環比上漲了38.4%。
市內六區成交情況:2014年8月市內六區商品住宅成交面積9.76萬平米,環比增加了3.3%。市內六區商品住宅成交套數949套,環比下降0.6%。
2014年8月全市成交量最多的區縣為西青區,成交量為14.34萬平米,佔全市整體成交量的18%。市內六區成交量最多的為河西區,成交量為2.42萬平米,佔全市整體成交量的3.0%。
縱觀天津市商品住宅市場近一年的整體成交情況:2013年成交量從9月份開始一直保持著非常平穩的狀態,並且每月成交量都超過百萬平方米,年末成交量小幅回落。
DTZ戴德梁行天津估價及顧問服務助理董事尤嵐表示,隨著2014年5月藍印政策取消以後,天津逐漸步入『後藍印時代』,藍印需求大量釋放之後全市成交量有所下降。8月份的住宅成交量雖然在限購政策松綁等利好因素的影響下較7月大幅攀昇,但與往年相比仍處於低位。同時,對於樓市的未來的發展趨勢眾說紛紜,消費者所持觀望的情緒比較濃厚。
全市成交價格分析:2014年8月份全市成交均價為9,442元/平米,環比下降1.59%。除市內六區外,其餘各區縣成交均價最高為西青區,價格為10,595元/平米。
市內六區成交情況:市內六區成交均價為17,117元/平米,環比上昇3.56%。市內六區成交均價最高為河西區,價格為22,932元/平米。
縱觀天津市商品住宅市場整體情況:2013年9至12月份,市場成交均價以萬元為基准進行上下波動。但是步入2014年以來,成交均價除個別月份,均於9,500元上下波動,且幅度不大,市場相對比較平穩。2014年8月,天津商品住宅市場呈現量漲價跌的局勢,表明消費者對於價格敏感性強。隨著樓市步入金九銀十的銷售旺季,預計多數開發商仍將選擇低價入市,市場需求有望在此吸引下逐漸回昇。