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三天成交1724套,幾乎爲7月份整個月成交量的近三分之一。同時,8月份的成交總量也創下近5年來同期最高值。
據透明售房網數據,杭州市區(含蕭山、餘杭)8月份商品房共成交9453套,較7月份的6147套增加3306套,增幅53.78%。市區簽約總面積98.75萬方平米,總金額154.73億元。其中主城區成交3995套,較7月增幅62.99%;餘杭區成交3911套,較7月增幅60.48%;蕭山區成交1547套,較7月增幅22.88%。對比近5年同期成交數據,此次蕭山區、餘杭區的商品房成交量均爲5年來同期最高,而主城區則位列5年來同期第二位,僅次於2012年的4155套。
從個盤表現上來看,大戶型項目爲限購政策調整的最大受益者。截至8月31日晚22點,武林壹號成交20套,攬金4.56億。綠城桃花源則月度成交15套,攬金4.8億。此外,萬科·西廬、西溪誠園、錢塘府等項目的表現也不錯。在價格上走低開入市或降價路線的項目也明顯獲得了不錯的市場反饋,如定山府、水榭春天、歐美金融城(EFC)、未來城、金色江南等項目。
據鳳凰房產杭州站統計,8月份杭州(含蕭山、餘杭)開盤項目多達48個,幾乎爲7月份的2倍,其中首次開盤項目爲7個。自7月28日杭州限購政策調整以來,開發商的推盤速度明顯加快。
分析開盤項目發現,8月份開盤的項目中,有多個項目爲一個月內多次加推。位於未來科技城的歐美金融城(EFC)於8月16日首次開盤,400多套房源當天基本售罄。一週之後,再次加推130餘套房源,當天又去化8成。同樣還有位於蕭山的科爾·世紀外灘,於8月9日首開,當日去化9成,月底再次加推去化超8成。此外,杭州萬科旗下多個項目也於8月份進行了加推。其中萬科·紫臺、萬科·秋荷坊、萬科·西廬等項目都更是進行了兩次加推。
從8月份開盤項目的去化情況看,去化情況較好的,價格方面基本都隨行就市,走低價入市或價格調整路線。
歐美金融城(EFC)、科爾·世紀外灘、德信·泊林春天、野風·春曉等首開項目無一例外採取低開入市的方式,綠城·蘭園、大家·多立方等則在價格進行調整之後再次推向市場,也獲得不錯的市場反響。
據不完全統計,9月份,市場上將有50多個項目入市,而其中新盤量佔比達三分之二左右,黃龍金茂悅、龍湖春江酈城、融信藍孔雀、大家運河之星等新項目均或將於9月份首次開盤,而低價入市仍將是市場主基調。
據杭州國土資源局公告顯示,8月份杭州(含蕭山、餘杭)共推出12宗地塊,其中主城區爲2宗商地,蕭山區爲8宗宅地,1宗商地,1宗科研用地,餘杭區則無地塊出讓。除去年初的1月份和2月份,8月份土地市場的表現已是比較好的一個月了,冰封多時的土地市場,特別是宅地市場,終於有破冰之勢。
8月27日,北京北辰實業集團以總價10.5億元的價格競得蕭山區南部臥城宅地,成交樓面價爲4468元/平方米。而在去年12月份,該地塊曾流拍,此番再次出讓,地塊價格打了近7折。而之前蕭山市場推出的7宗宅地,均爲小面積地塊,且位於鄉鎮、涉及帶地上建築物出讓以及回購等,不具代表性。
進入9月份,土地市場將更加火熱。據國土資源局公示顯示,9月份杭州(含蕭山、餘杭)將有17宗地塊入市,其中主城區有7宗,2宗爲住宅用地,4宗爲商業用地,1宗爲加油站用地;蕭山區有8宗,均爲宅地;餘杭區有2宗,1宗爲商住用地、1宗爲商業用地。
值得注意的是,除了已經公示的,餘杭區曾在7月底的土地推介會上透露計劃近期推出134宗地塊,其中宅地26宗。主城區也在8月18日發佈公告,將於近期推出西穆塢村B-65地塊等13宗地塊,下半年的土地市場勢必將好於上半年。(記者章嵐)