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前兩季度表現不力的房地產市場,迎來了第三季度最後一個月的衝刺。儘管“金九銀十”早已成爲了過去時,但是開發商依然不願放過這一傳統的推盤時機。
據紅網不完全統計,9月,長沙有近42個項目入市銷售,不但較8月份有了大幅增加,更將本年度每月新房上市的數量推到新的高點。爲了抓住今年最後一個大量出貨的傳統推盤時機,新房源扎堆上市。
42項目入市純新盤佔比增大
8月31日上午9點,梅溪湖國際新城北岸,已經聚集了不少市民。順着環湖路前行,可以看見至少六處正在興建的房地產項目。“梅溪湖國際新城規劃的功能分區明確,我們項目處於整體規劃中的高端居住區。片區高校雲集,我們鎖定的客戶都是時尚高端消費人羣。”在一份中建梅溪湖中心的策劃報告中可以清晰的看到這個項目對自身的精準定位。
事實上,這個總體量80萬方的純新盤,正是長沙樓市8月上演開盤面市小高峯的一個縮影——據不完全統計,包括中建江山壹號、五礦哈弗小鎮、中鐵西江悅、綠地新都會、萬里時代等在內的18個項目預計將會9月上市,純新盤項目佔比接近一半。
顯然,從9月樓市新開盤量所反映的市場來看,隨着新開盤量的反轉上揚,接下來的樓市成交或將迎來同步的變化。就在上週末,據不完全統計長沙市共有4個項目開盤。
數據是最直觀的證據。長沙房產研究中心的數據顯示,8月末,長沙樓市單天的網籤數據已穩定維持在250套以上,相比此前每日200多套的網籤數據有相當大的提升。在8月28日當天,新房網籤達到375套,成爲當月成最套數之最。
供應高峯期到來各大板塊紛紛發力
8月集中推新的嶽麓區,在9月份依然有大量的產品推出。榮盛嶽麓峯景、梅溪湖七喜街、中鐵西江悅、麓谷星辰、天麓尚層等十餘個項目的推新,讓嶽麓區的熱度持續。從入市的產品來看,包括住宅,寫字樓、商鋪等產品。
南城省府是另一大熱點。除了綠地新都會、博長山水香頤等新項目之外,衆多老項目也將在9月份推出新的產品。而除了嶽麓區以及省府沿線之外,其他板塊也紛紛發力。9月,望城縣將有大漢漢園、潤和之悅、名家翡翠花園推出新品,開福區將有泊富國際廣場、高嶺國際商貿城、英祥春天等項目入市;長沙縣有未來康橋水岸、國泰龍九灣等項目開盤……
9月的供應量的大幅增加即成事實,隨之而來的無疑將是更爲激烈的市場競爭,一場促銷優惠的PK,即將在金九銀十開始。
江山帝景近期主推新品哈佛二期87-165㎡湖景樓王,只要認籌就能享受購房驚喜;高嶺國際商貿城在9月即將推出的一期商鋪,vip1萬抵3萬。此外,夏威夷碧水春城、創世紀廣場、龍湖湘風原著等樓盤也都給出了給力的優惠政策。
來自長沙中原地產研究部分析報告指出,在當前的市場情形之下,長沙樓市價格將以穩定爲主,不會出現明顯的下跌或上漲。一方面,供應量增大,需求並未全面恢復,房價上漲的動力明顯不足。另一方面,目前樓市的成交率保持在穩定的水平,中長期看還處於緩慢回升趨穩,因此開發商也不會盲目降價,開打價格戰。 (記者鄒雙)