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長沙樓市或將迎來新一波剛需購房季。圖/記者陶煒程
紅網長沙9月2日訊(瀟湘晨報記者陶煒程)『我覺得購房最佳的時機已經到了,想買一套環境好、品質好的。』長沙妹砣黃曉亞是職業經理人,自7月份以來,她開始頻繁在長沙河西看房:洋湖片區、梅溪湖片區,濱江新城……
對於曉亞的這種看法,新峰地產長沙研究院院長朱熙頗有共鳴:『從限購松綁,到「湘五條」、「望八條」等政策頻出不難看出,現在市場的天平確實是在向購房者傾斜,雖然不能說是最佳購房時機,但一個好的購房窗口期已經來臨。』
9月1日,有媒體曝出,溫州首套房貸利率重現9折優惠。而在長沙,市住建委於8月29日一度召集中國銀行、建設銀行、長沙銀行等7家銀行負責人代表座談,傳達鼓勵恢復首套房貸利率優惠政策的相關精神。
部分購房者的『心理價位』到了
9月1日下午3點,盡管天氣炎熱,五礦·萬境水岸營銷中心仍有看房者陸陸續續趕到現場。
來看房的鍾先生和妻子仔細比較了樓盤的各種戶型。『我主要是看到這裡離砂子塘小學近,加上最近五礦在降價,所以准備在這邊買房。』
據置業顧問劉奇介紹,為了迎接『金九銀十』的到來,五礦原均價7200元/平米左右的房子現售價從6199元到6999元不等。『降價活動纔出臺兩天,周末就成交了80套。』在劉奇看來,購房的最好時機已經到來,『上半年消費者累積的購房欲望加上長沙市一系列樓市調控政策,以及為應對金九銀十開發商所出臺的各類降價政策,將大大刺激消費者的購買行為。』
事實上,據記者的走訪,在存量相對較大的洋湖片區、望城區,價格『3』、『4』字打頭的樓盤並不鮮見;各大地產龍頭企業也紛紛加大促銷力度:8月20日,長沙萬科大張旗鼓推出『萬五條』,最奪人眼球的是零契稅、零月供、零壓力和1.5成首付;而長沙綠地在8月下旬更是推出『5盤聯動,千萬讓利』的優惠政策,位於望城區的綠地·香樹花城團購起價甚至只有『2』字頭。
低迷市況之下城市核心區表現『淡定』
區別於河西各大片區熱火朝天的『促銷』、『打折』,城市中心區的樓盤似乎相對要『淡定』很多。
在匯一城,周一下午前來看房者只有零星的幾位,購房者鄧小姐表示,她是出於結婚需要前來購房,因此,價格和政策對自己並沒什麼影響,『離家近、在自己的生活圈內就好。』
『我們銷售的基本上是剛需房,該買的還是會買。』匯一城置業顧問表示,8月份出臺的系列政策對樓盤銷售沒有太大影響,『七八月本來就是樓房銷售淡季,後期銷售並不擔心。』
而在坐擁城市中心最為繁華之地的泊富,以及華遠·華中心,價格亦是相當堅挺。
『絕板位置,投資和自住兩相宜。』在泊富國際廣場副總經理佟鐵鋒看來,除了有包括華為、三星電子、新華保險、英大證券等機構和企業簽約進駐之外,牽手途家和盈石,亦是泊富可以在當前大勢之下傲視群雄的資本。
8月27日現身長沙的地產大佬任志強也表示,華遠在長沙的樓盤根本不存在降價一說。『在市場下行的時候,城市周邊的房子肯定會打折去化,但是繁華地段的不會降,相反,在經濟復蘇期漲得最快的就是這些中心區的樓盤。』
長沙信貸政策有望放松
據0731房產網的消息,上周五(8月29日)下午,長沙市住建委召集中國銀行、建設銀行、長沙銀行等7家銀行負責人代表座談,傳達鼓勵恢復首套房貸利率優惠政策的相關精神。
此次約談的背景是,房地產市場持續僵持,銷售連月低迷,開發商資金全面吃緊,樓市正飽受高庫存的衝擊。據知情人透露,參會不少銀行代表表示,目前信貸數據低於市場預期,銀行針對購房貸款的額度較為寬松,本周三前各銀行會將匯報研討的結果以書面形式上報至市住建委。
『此前出臺的政策都是給市場一個信心支橕,真正市場回暖,關鍵還在信貸政策。』和泓·梅溪四季一位蔡姓銷售經理認為,信貸優惠政策一出,樓盤價格一定會再次上揚。這也意味著,政策出臺前的博弈期就是『最佳購買窗口』。
『相對於取消限購政策,銀行政策對市場預期的影響纔是最關鍵,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。』長沙市房產研究中心副主任熊洋坦言,如果銀行政策調整,限購政策松綁與資金流動性改善形成合力,相信對樓市迎來『金九銀十』行情有積極作用,對剛需的入市也會帶來更多的信心和機會,長沙樓市將迎來新一波剛需購房季。
[買房變化]
從『選戶型』到『選城市』
『以前大家買房是選戶型,選社區,選板塊,現在是選城市。我覺得後市的關鍵在於,長沙市的決策層要給這個城市的人民更多的預期和信心。』通用時代國際社區副總經理王海說。
王海所在的樓盤,主打改善型住房,每個月的銷售額基本保持在5000萬左右,而來看房的人多是相中了這裡的區位、配套和品質。
剛剛在8月29日簽訂購房意向的黃光明,本身在老家烏魯木齊就是有房一族,他也曾經在北京買過房,長沙的是他生平所購的第三套房:『長沙房價比烏魯木齊還便宜,更別說與北京相比,我買房已經不考慮政策和大勢如何走,只考慮自己喜不喜歡,需不需要』。