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隨着各學校的開學,不少家長也開始在學校附近找房子,學區房租房大戰“蓄勢待發”。記者走訪紅灘新區、東湖區、西湖區等區域瞭解到,今年學區房二手房租賃市場升溫比去年晚了近半個月,由賣轉租的開始大量出現。
昨日,做二手房多年的吳女士告訴記者,隨着二手房掛牌租賃的數量增加,與前幾年不同的是,需一次性付清租金的房東改爲了半年一付。據業內人士分析,目前大量房源“由賣轉租”,使得今年學區附近房源也在增加,房租不可能大幅上漲。
學區租房“預熱”更慢
“孩子開學就升高三了,這是高考前最緊張的一年,我想在學校附近租套一室一廳的房子方便照顧孩子。”劉女士告訴記者,她是吉安人,女兒在師大附中濱江校區就讀,從8月初開始就留心學校周圍的出租房源。最近一週,她發現來自鳳凰城的房源多了起來。
跟劉女士一樣,兒子就讀於南昌二中的張女士也有同樣的發現,這幾天她看中了一套房子,“房子比較小,而且很陳舊,一個月租金1200元”。她並沒有立即租下來,她決定多比較幾家,“這段時間,這邊要出租的房源挺多,應該有合適的”。
房源的增多租金趨穩
房源的增多,學區房不再是一房難求的格局,這也讓陪讀者有了更多選擇的餘地。
與房源掛鉤的就是租金了。記者昨日採訪瞭解到,在巴蜀中學周邊,離師大附中濱江校區最近的鳳凰城一期,一套90平米的兩房去年的租金在1800元/月,今年租金報價在1800元/月,與去年持平,但今年可供選擇的房源較多。
“最近二手房不好賣,部分業主開始由賣轉租,這也是最近的一個趨勢。”鳳凰商貿城一家房產中介的工作人員告訴記者,學區房的租金每年都是在上漲的,每年的上漲幅度在15%左右。現在,每天上門諮詢的客戶基本上在10個左右,一室一廳的戶型很受青睞,每個月租金在1400左右。
不過,他也表示,隨着由賣轉租的二手房增多,供租戶選擇的空間大,還有一個星期就開學了,租賃市場能夠保持去年的價格就不錯了。
房東王先生對記者表示,今年學區房離學校走路5分鐘的距離,若設施不好,相對陳舊一點,租戶還不願意住,他們寧願考慮10分鐘左右,設施好,較新的房子。
“每年8月的開學季,都是學區房出租的高峯,只是租金方式不同。”某中介公司負責人表示,對於房東現在很少沒有特別要求一次性付清房租。他稱,可能與最近的市場二手房量增多,競爭加大有很大關係。