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房東不給土地證
這樣的房子能買嗎
律師說法:購買雙證不齊全的房子,當心以後有麻煩
最近,網友“Echo”在大金華論壇上發帖詢問,花28萬元買一套沒有土地證的房子,到底值得嗎?
買房故事
看中的房源雙證不齊全
網友Echo是義烏人,工作在金華,爲此一直都是租房子生活,日子久了,越來越覺得這樣下去不是個事。
於是Echo開始了四處尋覓,最近終於在出租屋附近看中了一套一樓的小房子。“雖然房子採光不是很好,但想想價格還能承受。” Echo說,這房子共有60多平方米,如果將一個陽臺包起來也有兩個房間,對他來說空間足夠大了。
最令人動心的是,這房子是精裝修的,可以隨時拎包入住。四處瞭解了之後,Echo媽媽有些心動,但在價錢上還是有些疑問。“對方要價28萬元,一次性付清,可是土地證不給我們。”
Echo說,後來他也找房東私下了解了一下,“房東考慮到,有土地證在手,將來拆遷,還可以賠個100多平方米,所以不賣了,而且房產證好像也沒辦過。”
對此, Echo感到很犯難。“這樣子能買嗎?我就怕這房子哪天被政府收回去了。”
律師說法
買雙證不齊全的房子有後患
“沒有土地證的房子肯定是有問題的。”浙中律師事務所陳善律師肯定地說,入手雙證不齊全的房子一定要謹慎。
一種可能是這座房子本身就是違章建築,第二種可能性是它是老房子。目前我國的土地性質分爲國有土地和集體土地兩種。“現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。”陳善律師說,如果是集體土地,那是不能買賣的,而國有土地也分爲劃撥和出讓兩種性質。“我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。”
陳善律師給錢江晚報記者打了個比方,如果買房子只有房產證而沒有土地證,這就意味着你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。“以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。”
其次,要是這房子以後涉及到拆遷、安置等問題,也會遇到很多問題。“因爲土地證不在你名下,那麼拆遷費是肯定無法得到。”
至於沒有房產證,陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出;另一種可能是房東也是從別人手裏二手買下的房子。“當時他買這房子爲的是投資,想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。”陳律師說,麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。(特約記者陸欣)