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中國房地產業協會名譽副會長朱中一參加中新網房產頻道視頻訪談。
中新網
9
月
1
日電
從
2010
年初的『國十一條』到
2013
年的『國五條』,中國樓市在房價大幅上漲的同時也迎來了一系列的『史上最嚴』調控政策。中新網房產頻道特邀請中國房地產業協會名譽副會長朱中一,解讀本輪
2010
年以來的樓市調控政策。
朱中一談到,咱們講
2010
年的樓市調控,主要是兩個文件,一個是年初的《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,另一個是
2010
年
4
月份國務院出臺的《關於遏制部分城市房價過快上漲的通知》,這兩個通知主要的內容是差不多的。
朱中一在談到對本輪調控的評價時,他表示,本輪調控起碼有兩個成績。第一個成績是投機性購房和炒房基本得到抑制,居民的購房需求逐漸趨於理性,自住性需求成為市場主體;第二個成績是,保障性安居工程力度的加大,有力地緩解了低收入和中等偏下收入家庭的住房困難,推動了住房供應結構向『政府保基本、市場滿足多層次需求』的轉變,『雙軌制』的住房體系已初步建立。
另外,在談到本輪調控對遏制房價上漲的作用時,朱中一表示,第一,從大環境來說,房價與貨幣流動性是否充裕,居民投資渠道不多、中央與地方事權財權匹配度有關;第二,房價自然與土地成本上漲,勞動力成本上漲及住房的品質性能有關;第三,限購、限價等行政性措施在短期內對遏制房價過快上漲有作用。如
2011
年
9
月到
2012
年
4
月,全國
70
個大中城市絕大多數新建商品住宅價格環比下降,同比下降的城市也逐月增多,但這段時間維持不長;所以,抓緊建立以經濟、法律手段為主的中長期制度,纔是治本之策;第四,房價是調控的一個目標,但供需總量是否平衡、結構是否合理,也與房價密切相關。政府應將總量是否平衡,結構是否合理,房價是否穩定作為調控的總體目標進行考慮和部署,而且調控的最終目標應是讓居民通過購買和租賃兩種方式來解決住有所居問題。(中新網房產頻道)